碧桂園底價摘得今年首塊住宅用地

　　受新國八條和廣州限購令影響，開發商們謹守“慎拿地”策略

　　羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生陳智安報道：史上最嚴的“新國八條”出臺後，廣州昨日首次拍賣番禺亞運城附近一塊住宅用地，由於僅有碧桂園一家報名，最終以底價4.37億元售出。業內專家表示，該地塊的成交是意料之中。在“新國八條”和廣州限購令的影響下，開發商們謹守的是“慎拿地、緩開工、少供應、快銷售”的新策略。

　　昨日出讓的四幅用地中，三塊為辦公用地，另一塊引人關注的則是番禺區石樓鎮大嶺村(名人山莊)住宅地塊。番禺大嶺村宅地在廣州亞運城附近，總建築面積168012平方米，容積率1.8，屬於廣州新城板塊的一幅大型住宅用地。去年7月8日出讓時曾因無人應價，而成為去年4月新政以來廣州土地市場首塊流拍的地塊。

　　此次番禺區石樓鎮大嶺村地塊重新推出，起始價4.3729億元，比去年流拍時高出2229萬元，折合樓面地價約2603元/平方米。到昨日下午3時，由於只有一家企業報名，最終以底價成交，競得人是廣州碧桂園物業發展有限公司。而另外三塊辦公用地也早已經內定不同企業，用於發展琶洲總部經濟。

　　“這樣的成交結果很正常。”合富置業首席市場分析師龍斌認為，這塊地市場反應冷淡除了限購等政策性的因素外，主要還是土地本身的問題。合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，該地塊的位置並不好，而且還要求買家配建3萬平方米的綜合醫院，所以開發商對這塊地興趣不大。“下個月將出讓的位於原芳村高爾夫球場地塊，開發商們就不會這麼‘淡定’了”。

　　不過，拿下地塊的碧桂園可不這麼認為，該集團相關負責人昨日接受記者採訪時表示，該地塊位於番禺，靠近亞運城，依山傍水，臨近蓮花山旅遊風景區、27洞高爾夫球場，資源條件優越。

　　對於“新國八條”後首次賣地反應冷清，黎文江認為“只是個案”，“限購對開發商拿地是有一定影響，但是只是出手更加謹慎而已，不會大幅減少自己的拿地計劃。”“今年越秀城建就表示要拿出60億元來買地”。

　　某開發商透露，現在是政策密集期，開發商們都謹守“慎拿地、緩開工、少供應、快銷售”的新策略，預料4月起，土地市場可能會有起色，但預計地價不會有太大變化。