李會：大而化之的一房一價難有實效

　　文/本報記者 李會

　　國家發改委22日發佈《商品房銷售明碼標價規定》，明令商品房銷售要明碼標價，實行一套一標價，標價後，可以自行降價，但漲價必須重新申報備案。

　　“一房一價”並不新鮮。2010年4月，北京、濟南等地相繼出臺相關方案。但一年來的情況表明，這一政策對於房價升降並無影響。

　　事實上，僅通過在定價環節增強管理往往很難切中要害。例如，去年央視曝光了利潤1300%的蘆筍片，出廠價15.5元的藥品，而相關部門對於該藥的指導價卻高達136元。由此看來，行業內問題不解決，甚至指導價本身都會出問題。

　　再回頭看商品房一房一價。

　　筆者判斷，地價高漲等問題不解決，憑這個措施不會改變價格升降的趨勢。退一步説，想要有所作用，也絕不會是目前這個大而化之的政策所能做到的。

　　在我國，物價局的職能包括制止價格壟斷、價格暴利等不正當競爭，那麼如果實行商品房明碼標價，就要對開發商定價的合理性一併審核，例如規定，與拿地價格對比，什麼樣的價格水平就屬於暴利而不能通過；與此同時，《規定》要求商品房漲價需重新審核，那審核的標準是什麼也應明確，什麼樣的漲價是合理的，什麼樣的漲價不合理，不能通過，而不僅僅是走個程序。

　　目前大而化之的《規定》造成的現狀卻是，為避免重新申報，開發商乾脆把預期的漲幅一併算入定價中，而這甚至可能導致價格的提前上漲。