日核危機暫未致滬寫字樓租金明顯跳動

　　晚報記者 楊冬 報道

　　日本大地震、核威脅難道會讓香港等亞洲金融中心的房價 “水漲船高”？昨天，一位旅居香港的滬籍財經界人士在其專欄上刊載的一則博文成為當日財經圈內熱議的話題。該文章援引有關消息稱，不少全球性金融企業正在將僱員、高管調往本地區其他金融中心，致使香港等地寫字樓、商務區租金看漲。

　　記者隨即對同樣在打造國際金融中心的滬上高端寫字樓市場進行調查，發現日本大地震發生後，本市寫字樓租金並未出現明顯跳動。滬上房地産五大行及諸多圈內人士則回應稱，跨國企業因大地震、核輻射危機所做的人事調整或公司擴張暫未影響滬上，即便要有調動也是基於業務發展，波及速度不會那麼快。

　　名博：震後香港樓市或再度看漲

　　“香港人不久可能會陷入另一個由日本地震導致的窘境——房價也許漲得更多、更快。 ”一位旅居香港的滬籍財經界人士在其專欄博客上作出如此評述，依據則是出自當地房産經濟機構的“敏感”。

　　“他們(房地産經紀)注意到一些房東希望提高租金，尤其是在金鐘與半山等城市中心地帶，這些地方緊鄰香港的中央金融與商務區。包括黑石、法巴、蘇皇在內的全球性金融企業正將許多外國僱員——特別是高管——從東京調往本地區的其他金融中心，以免他們受核輻射影響。調往的地區通常是新加坡、中國香港和北京，而多數高管顯然很願意選擇香港。 ”

　　該名財經界人士還在博文的最後一部分指出，房租水平已讓香港成為全球居住成本最高的城市之一。港府自去年底以來一直在努力為房市降溫，但隨著眾多富裕的銀行家從東京遷至香港，香港樓市再度看漲。

　　企業：多數在日分支“按兵不動”

　　“我前幾天還在跟東京分公司的同事通郵件，對方並沒有透露要撤離日本的打算。 ”某跨國企業駐滬分支機構的一位高管昨天在電話中對記者表示，儘管日本福島核危機仍未完全解除，但其所屬的企業並沒有作將旗下僱員、高管調離日本的安排，“地震對東京的影響並不算太大，即便是要作人事方面的調動，也不是震後這段時間就能馬上作出的。 ”

　　某國內金融企業派駐日本東京的一位負責人昨天在接受記者MSN連線採訪時表示：“我們對這樣的消息、傳聞很吃驚。 ”在其看來，日本大地震後之後的最初幾天，核威脅的生成、蔓延勢頭並不明朗，一些跨國企業的確是在對在日的分支機構作緊急人員部署，當中便包括臨時撤回駐日人員，“但這也是臨時性的，不等同於‘召回’、‘挪窩’。 ”

　　這位負責人還指出，日本9級大地震所引發的福島核危機仍未見完結，各跨國企業對日本當地的辦公、作業環境依然隨時保有動態評估。以東京為例，除了部分物資缺乏、電力不定期受阻外，從已公佈的核輻射擴散程度來看，未對人體構成明顯傷害，多數企業在日分支均選擇“按兵不動”。

　　高管調動推高樓市説難成立

　　“‘人馬’未動，何以影響樓市？”對上海高端寫字樓市場長期保持高度關注的上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍在接受記者採訪時坦言，日本核威脅令一些全球性在日企業僱員、高管出現人員調動，從而推高當地的樓市，尤其是推漲寫字樓、商務區的租金，這一説法似乎很難成立，“全球性企業要擴張也是基於業務的發展，至少目前上海沒有這一現象。 ”

　　記者隨後電詢金融企業入住率接近70%的上海環球金融中心運營方、日本森大廈(上海)有限公司媒體宣傳部經理潘蓓，後者透露，就拿一般的全球性企業而言，重要的人事調動、境外擴張，並非短時間內就能作出的，其方案的擬定、精神的貫徹得有一定的流程，如果是大規模、大範圍的僱員、高管調動，除非是原有事業的發展發生了重大的變化，絕非大地震、核危機一個因素就能導致的，“就目前上海高端寫字樓市場而言，租金跳動的勢頭沒有那麼明顯。 ”

　　房地産行業五大物業顧問公司之一、戴德梁行上海分支機構有關負責人周先生亦認同這一觀點：“不只是金融企業，從主動與我們接觸，並尋求高端寫字樓租賃業務的其他跨國企業來看，並沒有出現類似的情況。 ”