“京版新國八條”滿月政策效果逐步顯現 房價漲幅收窄，房地産貸款增幅下降

　　吳進宇

　　本報北京3月22日訊記者吳進宇通訊員王棟馬冰報道記者從人行營管部了解到，“京版新國八條”出臺1個月，政策效果逐步顯現，北京市房地産市場成交量出現大幅萎縮，二手住宅新增房源下降明顯，房價漲幅收窄，房地産貸款增幅持續下降。人行營理部2011年一季度北京市千戶城鎮居民購房需求調查問卷顯示，居民對未來一年內房價穩定的預期上升，但對房租上漲的預期大幅提高，投資性購房需求創兩年內新低。

　　北京市房地産交易管理網數據顯示，新政出臺後的1個月內，北京市住宅市場成交10896套，成交面積103萬平方米，比去年同期分別下降39.3%和40.3%，比新政出臺前1個月分別下降62.5%和64.3%。從結構看，新政出臺後1個月，二手住宅共成交7038套，成交面積63.6萬平方米，同比分別下降46.8%和45.9%，比新政出臺前1個月分別下降66.3%和67.6%。新建商品住宅成交3858套，成交面積39.4萬平方米，同比分別下降18.3%和28.1%，比新政出臺前1個月分別下降52.7%和57.4%。

　　北京市房地産交易管理網顯示，3月16日，北京市二手住宅可售房源為37925套，比2月17日增長2.1%。新政出臺後1個月中，日均新發佈住宅為165套，比上年同期下降59.7%，比新政出臺前1個月日均新發佈住宅套數下降65.7%。3月16日，北京市新建商品住宅可售房源為94260套，比2月16日增長1.4%，比去年同期增長5.7%。

　　2011年2月末，北京市中資金融機構房地産貸款餘額8168.3億元，同比增長15.2%，增幅較去年同期回落35.9個百分點，增速連續10個月下降。2月份當月，房地産新增貸款52.3億元，同比少增106.2億元。其中，房地産開發貸款新增7.8億元，同比少增103.3億元，個人購房貸款新增35.5億元，同比少增8.5億元。

　　國家統計局數據顯示，2月份北京市新建住宅價格環比上漲0.4%，漲幅較1月份降低0.4個百分點，新建住宅同比上漲6.8%，與上月持平；新建商品住宅價格環比上漲0.5%，漲幅較1月份降低0.5個百分點，其同比漲幅為8.4%，漲幅較1月份下降0.7個百分點。

　　人行營管部2011年一季度北京市千戶城鎮居民購房需求調查問卷顯示，有38.2%的居民認為未來一年房價基本不變，較上季度提高了8個百分點。認為未來一年房價上漲的居民佔33.6%，較上季度提高2.8個百分點。60.2%的居民認為未來一年房租將上漲，較上季度提高20.6個百分點。調查結果表明，在有購房需求的居民中，投資性購房居民佔15.4%，比上年末下降1.3個百分點，創2009年二季度以來新低。