廣州公積金二套房貸利率上浮 貸款期限不超30年

　　雖然廣州住房公積金管理中心規定夫妻雙方共同申請公積金貸款的最高貸款額度可以達到80萬元，但實際上很多市民申請不到這個額度。那麼每個市民可申請公積金貸款的最高額度應該如何計算？廣州住房公積金管理中心日前發佈的新版業務指南對此進行了明確。

　　三人一起貸也限額80萬

　　記者昨日從廣州住房公積金管理中心發佈的新版住房公積金貸款業務指南中獲悉，住房公積金貸款額度的計算，要根據住房公積金賬戶內存儲餘額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

　　同時，超過兩人或以上的職工申請購買同一住房的，公積金貸款合同的最高額度也同樣不能超過80萬元。

　　利率上浮適用整個貸款期

　　廣州住房公積金管理中心表示，從去年10月15日起，廣州已經暫停發放家庭購買第三套或以上住房公積金貸款。而二套住房貸款利率上浮等政策是從上月開始實施，自今年2月25日(含)起錄入廣州住房公積金貸款管理系統的第二套住房貸款申請，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

　　另外，根據《住房公積金借款合同》的相關約定，一旦家庭第二套住房貸款利率需按照上浮10%計算，則適用於從起息日至貸款本息全部清償之日期間，也即適用於整個貸款期。

　　貸款期限最長不超30年

　　根據廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最長期限的有關規定，一手樓貸款期限最長不超過30年、二手樓貸款期限最長不超過20年。貸款期限可以延長到法定退休年齡後5年。

　　公積金中心還表示，在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金，可以在廣州市住房公積金管理中心申請公積金個人住房抵押貸款。公積金貸款不能申請用來購買商鋪。

　　據悉，目前建行、工行、農行、交行、招行、中國銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農村商業銀行、中信銀行、光大銀行、深圳發展銀行、上海浦東發展銀行、興業銀行、廣東發展銀行、中國郵政儲蓄銀行都可以辦理廣州市住房公積金貸款業務。申請人可到上述銀行在廣州市的分(支)行(業務網點)辦理和諮詢公積金貸款業務。

　　失業不能申請

　　住房公積金貸款

　　★失業階段買房，能不能申請公積金貸款？

　　答：按規定，處於失業階段的職工不能申請住房公積金貸款。

　　★符合什麼條件才能申請住房公積金個人住房抵押貸款？

　　答：同時具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。

　　1.有城鎮常住戶口；

　　2.廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月)；

　　3.非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月)；

　　4.具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；

　　5.購房首期付款符合規定；

　　6.簽定了購買住房的合同或協議；

　　7.所購房屋可用於抵押；

　　8.符合委託人和受託人規定的其他條件。