樓市最遲五月前出現拐點

　　為期4天的“上海之春”春季房展會20日落幕，因參展商銳減和人氣不足成為最冷清的一屆春季房展。記者在採訪中了解到，不少購房者依然在觀望，而開發商則看好後市，降價動力不足，樓市買賣雙方仍然處於“膠著”狀態。有專家認為，多個一二線城市可能都會像上海一樣，在觀望氛圍下，成交量必然銳減，繼而房價下跌，預計房價最遲在5月之前將出現“拐點”。

　　樓市“風向標”傳遞不樂觀信號

　　除去海外項目，此次“上海之春”房展會共有45個房企、100多個樓盤參展，同比去年約200個房企、近300個樓盤參展銳減不少。綠地、萬科、保利、金地、大華、復地等標桿房企均缺席此次房展會。

　　與歷屆房展會現場摩肩接踵的觀眾相比，本次房展顯得十分冷清，19日、20日儘管是雙休日，但觀眾仍不多。

　　房展主辦方中昊展覽公司項目經理梁婕告訴記者，“上海之春”是上海樓市開春“第一展”，向來是行業的“風向標”。尤其是在新一輪房地産調控政策出臺後，國內房地産市場前景不明，買賣雙方都希望通過房展會來判斷後市走向。今年房展會上雖然住宅項目減少，但投資性地産卻異軍突起，包括海外置業項目。

　　一個別墅項目的銷售經理稱，今年的房展會遇冷已經成為業內普遍共識，“風向標”傳遞了不樂觀的信號。今年參展樓盤少，參觀者少，這也折射出目前上海房地産市場的低迷。“公司希望通過這次參展能夠吸引到客戶，從而促進銷售，但大多數購房者還是抱著持幣觀望的心態。”

　　新浪樂居“房展會現場購房者置業意向調查”數據顯示，在參與受訪的購房者中，近七成(65.63%)屬於自住購房，逾兩成(25%)購房者屬於改善購房。在限購、限貸政策下，樓市投資性需求被擠出，投資保值性需求僅佔受訪總人數的9.38%。但也有近四成(38.71%)購房者認為目前購房時機已到，計劃出手購房。

　　開發商打折促銷“探路”

　　房展會上有多個樓盤推出95折-98折的優惠促銷活動，如果一次性付清房款可再優惠1個～2個百分點。即便如此，房價離購房者的心理價位仍有較大差距。

　　“買不起，打折後還是買不起。看到有合適價位的樓盤，聽完介紹才知道都是在外地。”一對計劃買婚房的年輕人向記者抱怨稱，上海房價並沒有實質性下降，由於前期上漲幅度較大，現在一套即便是在外環外的小戶型住房也要150萬元以上，對於年輕人來説首付和還貸壓力都很大。

　　從價格來看，此次參展樓盤10000元～20000元/平方米的樓盤約佔41%，比重最高。30000元/平方米以上的項目約佔21%，主要為中、內環新盤。某地産公司一個在上海遠郊的住宅項目給出了98折的優惠，按25000元/平方米計算，每平方米可優惠500元。但由於戶型較大，都在200平方米左右，一套住房總價約在500萬元，對於首次置業的購房者來説，難以承受。

　　一些購房者在接受記者採訪時表示，打折、促銷都是開發商在試探市場，實際上並沒有降多少。在嚴格的限貸、限購之下，房價會跌，但跌幅不會很大。

　　一家網絡公司在房展會期間的調查顯示，半數受訪者預測2011年房價將下跌，以觀望為主。大多受訪者表示，房地産“黃金十年”已結束。逾六成受訪者表示，期望房價下跌20%到30%。

　　對於購房者的過高期望，開發商則表示很難達到。“禦景龍庭”樓盤的銷售經理蔡峰稱，雖然受政策影響，房地産市場成交量有所下降，但是房價還是平穩的。“我覺得半年之內，剛性需求還會回歸市場。”

　　5月前或出現房價“拐點”？

　　國家統計局18日公佈70個大中城市2月份商品住宅價格變動情況，8個城市新建商品住宅價格環比下降。專家認為，2月樓市受“國八條”調控政策影響較大，成交量銳減，但房價依然沒有大幅下降，説明買賣雙方處於膠著狀態，預計房價5月之前將出現拐點，即環比下跌城市將多於上漲城市。

　　上海易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭稱，快則3月，最可能是4月，最遲不會超過5月，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數將出現首次下跌，也即房價出現“拐點”。在“國八條”和限購令等政策的調控下，投資投機性需求多數被擠出市場，而主要由剛性需求者購買的中小戶型較為樂觀，改善性需求集中的中大戶型的情況介於二者之間。

　　中原集團研究中心高級研究經理劉淵認為，房價雖經“重拳”調控，仍未下跌，主要原因在於寬裕的流動性推高整體市場，知名房企資金面並不緊張因而缺乏降價動力；剛性需求及財富保值增值需求支撐市場。

　　今年2月起，隨著限購政策在重點城市全面鋪開，購買力強大的投資改善類需求受到極大抑制，觀望氣氛重現，短期內自住需求成為市場主力，高端住宅成交低迷。同時，開發商也受到更嚴格的稅收、融資限制。劉淵認為，在這種情況下，商品住宅成交價格在3至6個月內出現調整難以避免，但潛在購買力依然存在，未來房價出現大跌的可能性很小。

　　據新華社上海3月21日電