杭州二手房成交量大幅下滑 掛牌價依然堅挺

　　本報杭州3月20日訊

　　記者 顏偉傑 實習生 陳伊麗

　　日漸回暖的氣溫，讓人感到春天的漸行漸近。而作為樓市主要房源的二手房市場，在經歷了“新國八條”和“限購令”之後，卻一點沒有春天氣息。

　　成交量大幅下滑

　　“我這房子年前挂出去的，剛開始還有不少人來問，這個月倒冷清了。”家住鳳麟社區的徐阿姨告訴記者，掛牌的房子鮮有人問津，難得碰到一兩個來看房的也是抱著“價跌”的理論拼命壓價。

　　2月最後一天正式出臺的杭版“限購令”執行至今已半月有餘，樓市各方觀望居多的大環境下，二手房掛牌量均出現了明顯萎縮。根據杭州透明售房網統計：3月1日至15日，全市二手房成交量為245套，環比新政執行前半個月的網簽總量下跌71.21%，與去年同期相比跌幅達81.74%。

　　很明顯，今年的二手房成交量跟以往任何一年都是沒法比的，裕興不動産莫幹山路門店徐經理説，去年3月份杭州五城區的日均成交總量為140余套，而今年3月份以來，每日的成交量甚至抵不上去年的零頭。

　　對此，華邦地産九堡區區域經理黃曉棠也深有感觸，“3月初到現在為止的半個月內，我們在九堡的四家門店一共成交了近10套二手房。而按照原來的行情，一般每個月能有30套左右的成交量。”黃曉棠介紹説，華邦在九堡的四家門店所成交的單子，佔到了整個九堡二手房成交量的三成左右，“整個九堡二手房成交慘澹可見一斑”。

　　“近期觀望的人確實比較多，各個經紀人帶看量比去年同期少了不少。”徐經理表示，目前入市的絕大多數還是剛需客戶，這段時間的成交特點很明顯，面積70平方米左右、單價1萬元左右的房子成交佔多數。

　　“牛氣的房東少了，壓價的買家多了。”業內人士分析，“限購令”下購房需求的明顯萎縮，使得業主的出售意願降低，杭州樓市二手房的成交量出現了萎縮。

　　掛牌價依然堅挺

　　雖然成交量下滑了，但價格依然堅挺。據我愛我家市場研究中心的統計數據顯示，3月1日至15日，全市二手房成交均價為21136元/平方米，環比新政執行前半個月的成交均價小幅上漲了2.66%，與去年同期相比仍有16.02%的漲幅。

　　“由於業主並無資金壓力，降價意願普遍較弱。面對需求的萎縮和樓市的不景氣，有的業主選擇了觀望並延遲了出售計劃，有的則乾脆轉售為租。”我愛我家市場研究人員表示，近期房屋買賣市場成交量的下滑在所難免，這一輪樓市宏觀調控所引發的觀望期將持續較長一段時間。

　　樓市降價的豁口未現，但暗流已經洶湧。“像泊林公寓去年年底的掛牌價在21000元/平方米左右，這半個月來有五六套房子新挂出來，價格都在20000元/平方米左右。昨天早上就有一位房東挂出一套還不錯的房源，89方挂了19800元/平方米。”名樓不動産置業顧問余寶飛説，現在行情不好，價格挂虛了很難約買家看房，因此最近成交房源的掛牌價跟實際成交價幾乎沒什麼差別。

　　此外，營業稅的增加也是近期量價齊跌的一個原因。“140方以下、五年以內的二手房營業稅由原先的差額徵收改為全額徵收。以單套房源總價180萬來計算，營業稅也超過了十萬元。加上其他的各種稅，90方戶型的總稅費達到了十五六萬元，平攤到均價上也要將近2000元/平方米。”裕興名樓不動産高級營運經理宋衛建分析。

　　新政實行後，受影響最大的就是這些次新房。記者走訪了主城區的幾個二手房仲介公司，大部分人都感嘆：次新房不好賣。盛世管家體育場路店的銷售人員告訴記者，現在成交的多是些相對老的小區，像上世紀90年代交房的木庵小區、十五家園等，“至於板塊內的次新房，有房東願意賣，也有人願意買，只是價格談不攏。”

　　“像寶善公寓，不少業主手上同時有多套房子，新政後願意拿出一兩套來出售，減輕自己的投資風險，但都抱著可賣可不賣的心態，並不是急著出售，所以買房者提出降價，他們也不太願意。”該銷售人員説。