上海春季房展現炒房風向投資客轉向三四線城市住宅？

　　每經記者 楊羚強 發自上海

　　“嘉興的樓盤有興趣投資嗎？總價只有三十幾萬元。”昨日（3月17日）開幕的“上海之春”房展會上，人們還沒有走進上海展覽中心，就會被推銷各類中低價住宅或者商鋪的銷售人員團團圍住，這些被推銷的住宅絕大部分不在上海以及其他被限購的城市。

　　“我們既不限購，也不限貸，有興趣來看看”“首付只需要18萬元，剩餘的一半，只要在完工前付清即可”……昨日“上海之春”房展會的舉辦地門前人聲鼎沸，就像是一個集市，各樓盤的推銷員們把上海展覽中心圍得水泄不通。

　　《每日經濟新聞》記者現場調查發現，在東一館，幾乎每走一步，就有一名開發商的銷售人員會把手中持有的廣告DM發放到記者手中。這些樓盤的共同點，就是總價低，不限購。一家地處嘉興市的開發商説，他們的項目離高鐵才19分鐘，總價只有30萬元左右，而且不限購。如果有興趣投資，還可以先首付18萬元，而後分期支付房款給開發商。至於具體還款的時間，可以由購房者自己來決定，只要在項目正式竣工前，付清所有房款就可以。

　　來上海推銷的外地樓盤，不只局限于江浙和山東，甚至連因地域過於遙遠，而以往不在上海銷售的雲南、河北等地樓盤也紛紛不遠千里到上海銷售項目。這些項目的共同特點是項目大多位於不限購的三四線城市，例如威海、金壇、嘉興、太倉等，並且總價極低，最高的也不超過40萬元，且大多數的銷售目標是投資者。

　　搜房網根據組委會的參展商名單統計，外地樓盤（上海之外的樓盤）僅佔到參展樓盤的三成左右。但是，新浪樂居現場調查卻發現，參展的外地樓盤至少佔到總數量的65%以上。業內人士猜測説，有可能是一些本來沒有報名參展的外地樓盤悄悄溜進了展會，通過派發樓書等方式“暗渡陳倉”。

　　上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍説，外地樓盤大舉進軍上海房展會的背後，反映出的是投資客的暗潮涌動。繼商業地産、使用權房、小産權房和車位之後，三四線城市的住宅和商業地産，極有可能成為炒房客們新一輪的炒房對象。根據中原地産此前對一些中小城市商業和住宅樓盤的成交統計，這一趨勢已現端倪。

　　投資客向三四線城市流動的趨向，同樣被在三四線城市開發房地産項目的上海三湘股份有限公司副總經理張濤所證實。根據他的介紹，公司在三四線城市開發的房地産項目，的確有一線城市的投資客光顧。

　　中房信3月7日至3月13日的企業週報顯示，投資者大量流向不限購的三四線城市。在受限購令影響較大的北京、上海、南京等城市，開發商不得不降價促銷時，佛山、江門、臺山等不受限購令影響的三四線城市，開發商均獲高額銷售業績，佛山中海金沙灣3月12日開盤，開盤當天共賣出100多套房源。臺山碧桂園2月實現銷售額超過1億元，其中大年初四推售的50套四拼美墅當天一舉售罄。在合肥和常州等城市，甚至有開發商漲價銷售。

　　不過宋會雍提醒投資者注意三四線城市樓市的投資風險。