前2月滬商品住宅銷售面積降3成 業內爭議降價潮

　　【新民網獨家報道】據上海統計局公佈的數據顯示，今年1—2月上海商品住宅銷售面積為194.72平方米，同比下降超過三成。專家認為，此次成交大幅下降的主因是需求受調控打壓，但對於降價潮是否會出現業內則意見不一。

　　德佑地産研究主任陸騎麟在接受新民網記者採訪時表示，接連不斷的調控政策對需求的打壓作用是造成這兩個月成交面積大幅下降的主因。“一旦後期成交量遲遲不能反彈的話，對於開發商的信心將形成較大的打擊。”

　　但陸騎麟同時也指出，如果與2008年的樓市低谷相比，此次開發商的資金鏈情況要好很多，也能通過一些融資手段暫時緩解現金流緊張的問題。“所以，我判斷這次開發商能堅持的時間會比2008年更長。”他預計降價潮將在第三季度出現。

　　而中房信分析師薛建雄卻對此提出不同意見，他認為降價幅度超過10%的情況只會出現在極少數的項目上，“總數不會超過一成，也就只是少數幾個樓盤而已。”

　　薛建雄分析，對開發商來説，降價意味著利潤的下降。“即使開發商的利潤能達到40%，降價10%也意味著利潤減少四分之一。”

　　他判斷，最終只有少數資金流出現嚴重問題的開發商才會採取“以價換量”的措施，市場所謂“降價潮”也僅僅會是以5%左右的降幅為主。(新民網記者 朱正炎)