千億外資潛伏商業地産市場

　　早報記者 秦明明 賴汀雨

　　2010年下半年以來，上海大型商業地産項目交投活躍，接盤者多為海外資金。戴德梁行商業部經理張煒認為，在人民幣升值的背景下，外資進入國內商業地産的額度會不斷加大。

　　商務部數據顯示，去年全年全國非金融領域實際使用外資金額1057.4億美元，同比增長17.4%。其中房地産成為吸金大戶，全年吸收外資佔22.7%，增幅超過40%。照此計算，去年流入中國房地産業的外資達240億美元，約合人民幣1590億元。

　　記者從世邦魏理仕獲悉，2010年，我國境內主要城市房地産大宗收購交易成交總額約為920億元，較2009年大幅增長40%；其中外資(含港澳臺)交易額達440億元，較2009年大幅上漲94%。從外資機構投資的物業類型來看，綜合、商辦類物業（尤其是出租型物業）受到境外機構投資者的青睞，成交金額佔比達92%。一些實力雄厚的外資更願意拿地直接開發，進軍住宅、商業地産、旅遊地産及養老地産等多個領域。

　　“在人民幣不斷升值的背景下，外資進入國內商業地産的額度會不斷加大。”戴德梁行商業部經理張煒告訴早報記者。

　　一位新加坡開發商向記者透露，外資多以長期穩定收益為目的，所以在選擇上會傾向於有穩定租金收益的甲級寫字樓與商業綜合體。

　　仲量聯行中國投資部總監翰德偉表示，作為投資目的地，中國對亞太地區及其他國際投資者具有吸引力，無疑反映出商業地産市場強勁的基本面，對於中國一線城市的辦公樓和各地的商鋪資産而言，尤為如此。

　　近期，星摩爾（StarMall）集團稱正為其在中國的下一個購物中心選址，新加坡嘉德置地、豐樹集團亦均有計劃稱，未來3至5年內，將分別啟動約人民幣100億元、70億元的投資基金，用於上海、北京等一線城市的商辦項目投資。

　　在外商直接投資增加的同時，國內很多開發商也在通過海外私募資金打通融資渠道。

　　據國家統計局公佈的數據，去年房地産開發企業資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內貸款增長10.3%；利用外資增長66%，增幅遠高於國內貸款。今年1-2月，房地産開發企業資金來源12173億元，同比增長16.3%。其中利用外資86億元，同比增長61.5%。增幅遠遠大於國內貸款、自籌資金。

　　值得注意的是，由於內地對住宅市場的調控，商業地産業已受到資金的額外追捧。鉅額外資瞄準商用物業，無疑給商業地産“加了一把火”。資深房地産專家謝逸楓指出，“大量外資涌入將會影響到國內房産政策調控的效果，甚至再次引發房地産價格快速上漲。”