滬新房成交均價降至2萬元以內

　　本市一手商品住宅市場呈現量價齊跌的局面。中國房産信息集團最新統計數據顯示，2月28日至3月6日，本市一手商品住宅成交面積為6.38萬平方米，環比下跌16.16%，這也是今年春節過後成交量首次下跌。與此同時，一手商品住宅成交均價為每平方米19216元，是近32周以來的新低，意味著房價回落到去年7月的水平。

　　新房成交量價齊跌

　　中國房産信息集團最新統計數據顯示，2月28日至3月6日，本市一手商品住宅市場新增供應面積僅為6.1萬平方米，環比減少8.1萬平方米，跌幅為58%。全市僅有2個樓盤拿到預售許可證，均為別墅項目，分別是浦東航頭的南郊中華園和青浦徐涇的大華雲庭。其中，前者新增供應全部為聯排別墅，戶型面積180至260平方米，報價每平方米2至3萬元；後者主推戶型面積220至240平方米的聯排別墅和290至360平方米的獨棟別墅，報價分別為每平方米2.7至3萬元和4至4.6萬元。事實上，2月份很多拿到預售證的樓盤都沒有真正開盤，沒有新盤上市也就沒有成交。

　　個別樓盤降價明顯

　　目前市場上，個別樓盤價格出現明顯下調。 3月5日，位於普陀長壽板塊的陜西北路1688推出20套可優惠21至30萬元的房源。中房信報告指出，這批房源面積在55至74平方米，之前報價達每平方米4.5至5萬元，如今降到每平方米4至4.5萬元後，還有總價21至30萬元的優惠，實際成交價降至每平方米3.7至4.2萬元，與最高峰相比已有20%的降幅。 3月6日，浦東康橋板塊的中海禦景熙岸開盤，推出358套房源，均價每平方米1.9至2萬元，開發商還推出現場下定金抽獎和總價97至98折的優惠。據網上房地産顯示，該項目這批新推房源網上報價在每平方米2.6至3.04萬元，降幅較為明顯。接下來一段時間，可能會有更多的開發商調整開盤價格推盤，優惠幅度也會相應加大。

　　高端住宅成交萎縮

　　去年12月，本市一手商品住宅成交均價為每平方米25080元，今年2月回落到每平方米20946元，降幅為16.5%，主要原因是高端住宅成交大幅下滑。去年12月，本市單價5萬元以上的高端住宅成交 372套、57.29億元，今年2月，高端住宅僅成交32套、5.41億元。在2月28日至3月6日的住宅成交面積前十名榜單中，8個樓盤的成交均價都不足每平方米2萬元，只有寶山楊行板塊的春江美廬主推130至150平方米的聯排別墅，報價每平方米4.3至6萬元，由於其贈送面積達200平方米，單周成交7套房源，居別墅市場成交首位。楊浦的仁恒怡庭項目新推出房源報價每平方米6.9萬元左右，實際售出房源30套左右，成交金額7億元。