2月鄭州房價每平方米跌170元

　　2月份鄭州商住房銷量、價格雙下挫

　　賣了2662套，銷量2008年3月以來最低

　　受春節假期因素和鄭州限購令等影響，2月份鄭州房價出現7個月來的首次下跌，同時銷量也創出3年來最低。

　　市住房保障和房地産管理局昨日公佈的數據顯示，2月份，鄭州房價為每平方米6389元，比1月份每平方米跌了170元；商住房賣了2662套，比1月份少賣2438套。

　　晚報記者 胡審兵 實習生 李強

　　投放量：2436套

　　據統計，2月份鄭州市區商品房批准預售面積33.46萬平方米，其中，商住房批准預售面積28.57萬平方米，較上月下降了57.64%，較去年同期下降了1.43%。

　　具體來看，2月份只有二七區、管城區、金水區、鄭東新區有房源投放市場，合計投放了2436套商住房，惠濟區、中原區房源投放量為零。

　　銷售量：2662套

　　與商住房投放量大幅下降相似，2月份，鄭州商住房銷量大幅下滑。市區商住房合計賣了2662套，較上月下降了47.8%，少賣2438套，較去年同期下降了45.53%。

　　從這幾年鄭州樓市銷量來看，2662套的月銷量僅比2008年2月份樓市冷淡時期的1829套高，創出3年來的最低月銷量。

　　如果剔除2月份有7天春節假期因素，剩下的21天裏，平均每天賣房不到127套。

　　房價：每平方米6389元

　　2月份商住房不僅銷量低，當月市區房價也出現下跌，每平方米房價為6389元，較上月下降了2.59%，每平方米跌了170元，為2010年8月份以來的首次下跌。

　　從各區域來看，鄭東新區房價繼續領跑各區，2月份房價為10630元，賣了152套商住房；二七區房價最低，每平方米5018元，商住房賣了677套。

　　二手住房：賣了922套

　　2月份，市區住宅二手房共成交922套， 較上月下降了58.62%，比1月份成交量減少了1306套，為2008年10月份以來最少的月成交量，也是兩年多來二手住房月交易量首次跌破1000套。住宅二手房均價為每平方米4531元(二手房均價以市場評估價為計算依據)，較上月上漲了1.5%，每平方米漲了67元。

　　分析：限購政策影響樓市銷量

　　業內人士分析，2月份鄭州市區商住房成交量的大幅度下降，首先是因春節長假所致，其次市裏在1月6日起在熱點區域實施商品住房限購政策，並且1月26日國務院辦公廳又出臺“新國八條”，調控力度空前。這幾方面原因造成了市場觀望氣氛濃厚，成交量銳減。尤其在實施限購政策後，鄭州房地産市場出現明顯變化，主要表現在外地人購買商住房減少明顯，開發商推盤速度有所減慢，購房者觀望心理再次出現。

　　另外針對3月4日起開始實行的新的住房“限購令”存在的各種疑問，市住房保障和房地産管理局昨日出臺相關事項的詳細説明，其中規定本市人員赴外地求學且戶籍遷往外地的，在提供因求學原因將本市戶籍遷往外地的證明後，視同本市戶籍居民，可以在符合規定的條件下在限購區域內買房。

　　據介紹，居民家庭已擁有的住房包括在本市市內五區和鄭東新區已經完成房屋産權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成房屋産權登記的住房，在其他區域的住房不計入住房套數。也就是説，已經拿到房本和雖然沒有拿到房本但已經進入房管局綜合業務系統的住房都屬於已擁有住房。

　　此外，居民家庭擁有住房情況只看住房套數，不看房屋面積和來源。同時，居民購房前已出售的住房不算在家庭住房套數之內。

　　對2戶及以上居民家庭共同新購住房的，應分別按其所屬不同居民家庭審查購房條件，只有都符合住房限購政策，才能辦理商品房買賣合同信息備案或房屋所有權轉移登記手續。