上海二手房均價創3年最大跌幅

　　成交結構變化所致 房價並未出現明顯鬆動

　　2月份，全市二手房成交均價為14904元/平方米，環比下跌7.11%，創39個月以來單月最大跌幅。

　　分析稱，嚴重的惜售情緒令不少房主撤回了原想出售的房源，尤其是一些高價位房源，這在很大程度上影響了二手房成交結構，導致2月份均價出現3年多以來最大跌幅。

　　二手豪宅惜售

　　漢宇地産研究部的數據顯示，2月份全市二手房成交均價為14904元/平方米，比1月份的16044元/平方米下跌7.11%，這也是自2007年10月份以來上海二手房成交均價環比最大跌幅。靜安區跌幅最為明顯，為29.14%，寶山等外圍區域跌幅最小。

　　漢宇地産分析師告訴記者，市中心區域的二手房成交均價下滑並不代表這些區域房價快速下跌，而是由於部分佔市場相當份額的豪宅在2月份成交量大幅萎縮造成的。比如靜安區1月份成交了11套、區域市場佔有率接近10%、均價達到55000元/平方米的靜安楓景，2月份是零成交。

　　進入下行趨勢

　　事實上，市場上的剛性需求依然強烈，只要價格出現鬆動，房源去化速度都很快。

　　“上海二手房市場的房價已全面停漲，未來將出現明顯降幅。”中原研究部總監宋會雍告訴記者，二手房價是以一手房價作參考的，目前，滬上已出現部分樓盤的降價促銷情況，這將直接導致二手房價下行。預計今年二手房價將始終保持下降的趨勢，但程度稍緩，原因是開發商尚有能力撐過今年，但明年的下降趨勢將有望加快。

　　宋會雍建議，有資金需求的持房者可選擇提前降價出售，因為一旦二手市場價格出現明顯下滑，5%的降價將很難對購房者産生吸引力，畢竟二手房市場的價格是透明的。

　　案例

　　降價25萬

　　買家“搶破頭”

　　位於長壽路的姚勝公寓近日拋出一套91平方米的兩房，起先掛牌310萬元，鮮有人問津，但價格降至285萬元的次日，就引發搶購。

　　出售該房源的李先生表示，他妹妹準備在4月份出國定居，請他代理出售一套房。他開始時將房子以310萬元的總價掛牌出售，連續幾天也沒有幾個人要看房。在他將房價降至285萬元的次日，購房者蜂擁而至。

　　經手該房源的21世紀不動産膠州路店分行副經理劉奎稱，降價第二天，他一上午就接待了15組看房者，“消息發出的第四天，這套房子就賣掉了。”

　　劉奎告訴早報記者，目前剛性購房需求一般都在觀望，區域平均價位之上的房源不能吸引購房者，但只要有售價低於市場平均價位5%的房源，肯定不愁房子賣不出去。