北京房屋租賃市場價格止漲 成交量下跌三成

　　“我算了算，再耗下去，這個價格就算真成交了，也掙不到錢。”在空置了大半個月後，房東胡志軍決定降租金。從當下北京實際的成交數據來看，北京租賃市場價格止漲，成交下挫接近1/3，其中不乏胡志軍這樣的房東，為了縮短成交週期，被迫下調租金。

　　●現象

　　漲價半個月房子沒租出去

　　2月底，上一個合同到期後，房東胡志軍將位於南四環怡海花園的兩居室租金由2800元/月，上調到了3000元/月。本以為房子不好買了，租房的人肯定會大增，誰曾想，大半個月過去了，房子還是沒有租出去。

　　隨著租賃市場的逐漸冷卻，胡志軍坐不住了，主動找到仲介商量降租金。“再等下去，黃花菜都涼了，甭指望賺了，不賠就不錯。”

　　其實，簡單地算一筆賬就不難發現，眼下這個時期，漲價確實是件得不償失的事情。

　　以租金3000元/月為例，如果業主在當下上調100元租金而使得自己房産晚10天成交，那麼出租前損失的10天收益約為1000元，通過增加房租收回此項損失則需要10個月，折算下來，房主全年實際增加的收入僅為200元。

　　●分析

　　成交下挫1/3總體租金止漲

　　據“鏈家地産”市場研究部統計，從當下北京實際的成交數據來看，北京租賃市場價格止漲，成交下挫接近1/3，轉冷跡象出現。只有很少的相對熱點區域租金仍然較2月下半月有100元左右的漲幅，如天通苑、惠新西街等。

　　而業主租金報價也整體停止上漲，部分在3月繼續提高報價的房源，由於租戶很難接受，成交週期一般要較2月長5-10天左右，促使北京租賃市場的成交難度逐步上升。3月上半月，北京新增房源環比2月下半月減少約36%，新增客源則減少約46%。

　　因此，在高成交難度的情況下，業主很少繼續維持高租金，租金存在下調空間。

　　“鏈家地産”市場研究部首席分析師張月認為，新增客源減少程度要高於房源，説明當下租房緊張的情況開始逐步緩和。另外，成交難度開始上升，並且此難度將在3月下半月至4月進一步增加。

　　“目前消費者要理智看待租賃市場，盲目接受高租金甚至恐慌性提前換租並不可取。”張月提示説。

　　文/記者楊予諾