中房信：房地産調控已成常態

　　作者 唐文祺

　　中國房産信息集團聯合中國房地産測評中心3月16日共同發佈了《2010年度中國房地産企業拿地排行榜》，榜單數據顯示，在政策調控漸成常態的形勢下，土地資源向房企“寡頭”集中的趨勢日益明顯。截至2010年12月31日，土地儲備排行前十的企業手中，可建築面積總計達到4.85億平方米，較2009年增長了23%。

　　根據對2010年全國50大重點城市的監控數據表明，排行榜中前50名拿地企業獲取的土地總建築面積為2.19億平方米，同比增長了33%，佔50大城市土地成交總量的30%。與此同時，實力差距拉大的現象也在逐步明顯，期內50大重點城市前50名拿地企業為了獲取土地所支付的金額為0.63萬億元，同比增長了21%，在50大城市土地成交總金額中佔4成。

　　報告指出，2010年企業拿地金額進入“400億元俱樂部”的企業已有3家，與第二梯隊之間的差距超過100億元。其中，萬科以561.7億元排名榜首，保利以444.2億元緊隨其後，而中冶則以442.6億元位居第三。而2009年間，逾400億元規模的企業僅為保利一家。

　　值得注意的是，與以往碧桂園、恒大積極拓展三四線城市的趨勢有所變化，去年標桿房企開始提高在三四線城市公開競地的比例，諸如中國建築(含中海)，在三四線拿地面積佔比已達52%。