新政滿月 房價要掉鏈子

　　據房産仲介統計顯示 新房成交價環比前一個月跌近1/4

　　晨報訊（記者 趙陽）從上月16日出臺“京15條”，至今已執行了一個月。剛剛結束的全國兩會中，大量關於房價的議案、提案，以及溫總理的堅決表態，都使得更多的開發商和二手房主開始行動，新房和二手房的價格有所鬆動了。

　　根據北京市房地産交易管理網的統計數據，新政一個月以來，全市新建商品房網簽總量環比新政前一個月下跌了約40%。據我愛我家市場研究院的統計數據顯示，新政一個月以來，全市新房成交價約為1.9萬元/平方米，環比新政執行前一個月下跌了近1/4；二手房均價約為2.4萬元/平方米，環比新政執行前一個月小幅上漲了6%。

　　但據中原地産分析師張大偉介紹，在新政執行一個月後，二手房市場出現了新的變化，即小戶型率先開始降價，而大戶型反而吃香了。

　　北京中原太陽星城分行的置業顧問陳林告訴記者，最近他剛成交了一套面積為56平方米的一居室，總價157萬。從業主掛牌到成交用了接近2周時間，而且以房屋的均價28000元/平方米成交，相比市場價格跌了一成。而在新政前這樣的小戶型是最搶手的。經常是會高於市場價格成交。

　　陳林介紹，現在買房人相比新政前明顯少了不少，而且誠心買房的人都是希望一步到位，兩居以上大戶型的需求佔比明顯上升。

　　從成交情況來看，目前市場上因為小戶型供應相對比較多，雖然需求小戶型的客戶比例下降，但是成交反而因為價格下調而變得更容易；而雖然更多購房者願意購買中大戶型，但是因為惜售等原因，佔市場總成交比例反而少。

　　■業內分析

　　三個月後或“降價促銷”

　　在新盤方面，據鏈家地産首席分析師張月介紹，由於去年12月份成交量增加，房價上漲預期強烈，開發商對未來市場的預期較好，積極進入市場。

　　而今年1-2月份由於市場調控政策的影響，消費者對市場的預期改變，部分購房者選擇暫時觀望，需求的減少使房價上漲動力不足，因此開發商開盤積極性不高，短期內市場的供給並未增加。

　　據統計，3月上半月新開盤數量僅為8個。個別開發商“以價換量 ”，如遠洋一方樓盤，均價下降4000元/平方米。但是這並沒有形成普遍的市場現象。開發商對房價仍有一定信心，當前並不著急開盤，降價銷售意願仍然較低。

　　據鏈家地産市場研究部統計，3月份上半月全市新建商品房成交了2700套左右，與去年同期相比大約下降了11%左右。

　　張月表示，隨著調控的深入執行，成交量走低將促使房價鬆動。預計成交量連續三個月以上在每月4000套以下，有可能會促使開發商“以價換量”，估計在6月底以前開盤量將集中增加。

　　晨報記者 趙陽

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　　商品房銷量下降兩成

　　晨報訊（首席記者 姜葳）昨天，市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發佈1-2月本市房地産運行情況，前兩個月全市新建商品房銷售面積同比下降近兩成。

　　數據顯示，1-2月，全市新建商品房銷售面積為173.9萬平方米，比上年同期下降18.9%。其中，住宅銷售面積為132.3萬平方米，下降21.1%；寫字樓銷量略有增長；商業及服務業等經營性用房銷量也下降三成。

　　前兩個月新建商品房的竣工面積為200萬平方米，比上年同期增長2%。其中，住宅竣工面積為79.6萬平方米，下降三成多。如果按80平方米的戶型計算，目前可上市交易的商品住宅約1萬套。