廣州成交量驟跌房價仍上漲至歷史次高位

　　羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生陳智安報道：“新國八條”出臺後的2月份，廣州樓市成交量驟跌36.2%，但房價依然往上漲，甚至躥到歷史次高位。昨日市國土房管局公佈的《2月廣州10區房地産市場運行情況通報》(簡稱《通報》)顯示，2月廣州一手住宅均價14002元/平方米，環比上升3.2%，成交量46.73萬平方米，銳減36.2%。業內人士分析，由於“新國八條”及廣州限購政策在2月才落地，樓市觀望氣氛濃厚，又適逢春節長假，開發商降價促銷意願不強，因此樓價仍未見跌，樓價調整預料下半年會有所體現。

　　樓價攀上歷史次高

　　《通報》顯示，2月廣州10區新建商品住宅網上簽約均價14002元/平方米，同比上升5.6%，環比上升3.2%。據資料統計，廣州樓價最高的月份出現在去年12月，均價達到14406元/平方米。也就是説，2月份廣州樓價站到了歷史次高位。全市僅越秀和白雲兩區房價下降，其餘區域均價全部上升。

　　2月市中心六區(越秀、海珠、荔灣、天河、白雲和黃埔)一手住宅均價達到20962元/平方米，環比升1.2%，城郊四區(番禺、蘿崗、南沙和花都)，除了花都和南沙，廣州其餘區域新房均價已過萬。最高價的天河區均價達到27063元/平方米。

　　房管局抽取今年2月和今年1月成交面積均大於4500平方米的19個典型樓盤的網上簽約情況發現，有13個項目簽約均價出現上升。

　　另一方面，2月二手樓價也在上升，十區二手住宅均價6623元/平方米，環比升14.7%。而廣州2月住宅租金也從1月的21元/平方米升至22元/平方米。

　　成交量大跌近4成

　　由於2月份正逢農曆春節假期，屬於傳統交易淡季，又遇上“新國八條”及廣州細則限購政策，這個月廣州樓市網簽成交量萎縮嚴重。《通報》顯示，2月廣州十區一手住宅網簽成交量46.73萬平方米，同比上升60.5%，但環比則大跌36.2%。此外，城郊樓盤成交量佔比明顯上升，2月城郊四區樓盤成交量佔總成交量的62.3%，比1月的佔比增加0.4個百分點。

　　“新國八條”被稱作“史上最嚴”的調控措施，但為何廣州房價依然在2月“逆風飛揚”？

　　有開發商坦言，新政出來時買家賣家都在觀望，而且春節本來就是傳統淡季，加上今年供應量不多，乾脆就趁機休假了，所以也沒有搞什麼降價促銷。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江直言，其實開發商都在等3月底廣州公佈房價調控目標，“這一目標未出來之前，不會有降價舉動”。

　　廣州知名地産專家韓世同分析，去年已經出臺的三波政策累加在一起，還有房産稅加息提高存款準備金，開發商貸不到錢也賣不到錢的話，最有效的是降價。中原地産項目部總經理黃韜則預計，開發商要降價也會在下半年。

　　趙燕華、陳智安