北京前兩月新建商品房銷售面積同比降18.9%

　　受限購令和保障房等因素影響 與去年同期相比

　　頭倆月 商品房銷售面積下降

　　本報訊(記者 王晟)今天上午，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發佈數據，今年前兩個月全市新建商品房銷售面積比上年同期下降18.9%。

　　1至2月，北京市在房地産開發方面完成住宅投資103.2億元，下降11.7%。新建商品房銷售面積173.9萬平方米，比上年同期下降18.9%。

　　其中住宅銷售面積132.3萬平方米，下降21.1%。商業及服務業等經營性用房為13.1萬平方米，下降32.5%。

　　截至2月底，全市商品房施工面積6426.7萬平方米，比上年同期增長5.4%。

　　統計局相關負責人表示，受限購令、保障性住房建設等因素影響，目前房價已經沒有非理性上漲的跡象，商品房銷售面積已經連續出現下降，政策調控效果顯現。

　　樓市走勢分析

　　調控政策收緊 緩解房價壓力

　　針對商品房銷售面積下降的情況，北京中原地産的三級市場研究總監張大偉分析了北京房地産市場的未來走勢。

　　統計局數據顯示：1-2月的商品房及住宅施工面積均為3年來的最高，同比上漲幅度超過5%。

　　2010年下半年大量住宅土地進入施工環節，將會擠壓開發商的資金鏈。大量資金需求將逐漸壓迫因為成交量銳減而出現壓力的資金鏈。

　　1-2月的住宅施工面積達到了3802.2萬平米，按照平均120平米的單套面積計算，合計可以提供住宅高達30多萬套，而2010年全年僅提供住宅11.37萬套。

　　這些新建住宅將與調控政策配合，産生更大的政策效果。

　　第三輪調控政策出臺的時機選擇在春節這樣一個相對的成交量低谷期，避免了在3月份開始的市場明顯回暖期出現再次價量大漲。

　　限購政策將在3月全部落實，調控政策逐漸收緊，緩解了房價的上漲壓力。

　　1－2月的銷售面積雖然相比2010年出現了明顯的下降，但相比2009年依然是上漲的。可見，目前的政策依然需要持續收緊。

　　文/記者 張媛

　　2011年3月下旬停電計劃

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