購房潮驟退 2月份房貸遭遇寒冬

　　當月居民中長期貸款環比大降2/3

　　隨著調控政策不斷加碼，2月個人房貸市場遭遇冰點的狀況在年內可能延續。由於個人房貸佔零售貸款超過半壁江山，房市的持續低迷將進一步推動銀行零售貸款策略調整。

　　證券時報記者 羅克關

　　1月份集中釋放的購房潮，在政策的連續調控下，于2月份驟然降入冰點。

　　證券時報記者注意到，央行昨日公佈的2月份金融統計數據中，居民中長期貸款2月份同比僅增1052億元，較1月份環比大降2248億元，降幅超過2/3。由於居民中長期貸款絕大部分是住房按揭貸款，這組數據顯示2月份銀行個人房貸在經歷1月份井噴之後迅速墜入冰點。

　　廣發行零售部人士對記者表示，央行公佈的統計數據與市場情況基本吻合。“1月底新‘國八條’公佈以來，各地先後出臺了新的限購政策，這對房市成交量的影響非常大。此外，二套房首付比例上調至六成，貸款利率高達1.1倍以上，也沖銷了相當一部分個人房貸需求的增量。絕大多數銀行2月份的房貸增量都非常有限。”該人士稱。

　　記者在採訪中了解到，隨著地産調控政策不斷加碼，2月份個人房貸市場的這一狀況在年內可能將會延續。由於個人房貸佔據零售貸款半壁江山以上，房市的持續低迷將進一步推動銀行零售貸款策略的調整。由於目前多數銀行一季度個人房貸額度均所剩無幾，出於對未來房貸市場的悲觀預期，不少銀行對個人房貸業務目前僅確保必要程度的增量，並將大部分資源投入其他零售貸款領域中。

　　上述應對策略可以在一定程度上抵消房貸業務萎縮對各家銀行全年業績帶來的負面影響。

　　東方證券銀行業研究員金麟對記者表示，由於一季度市場整體息差擴大，2月份、3月份出現的個貸續期回落不會對銀行業績産生太大影響。他認為，如果銀行對市場形勢應變及時，零售貸款甚至可能出現意外的增長。多數受訪人士亦均認為，未來銀行很難在房貸市場採取降價策略，今年1月起普遍出現的“漲價潮”將基本不會受到影響。

　　尤其值得注意的現象是，儘管2月份居民房貸增量大幅縮水，但當月居民存款從銀行外流的趨勢也變得更加明顯。央行公佈的數據顯示，2月份人民幣存款較上月增加1.31萬億元，同比多增3334億元，但住戶存款卻僅增加2401億元，較1月份大降1.18萬億元。

　　“這顯示一季度投資市場整體環境改善。在通脹預期不減的情況下，即便不能投資房産，居民也不願將資金存入銀行，資金將會轉向股市、貴金屬等各種可能的投資渠道當中。”前述廣發行人士對記者説。