廣州一手樓價2月止跌回升

　　一手樓價重新攀上14002元/平方米高點 年度房價調控目標再引各方關注

　　行家分析認為，廣州市的控制目標估計會在5%~10%之間，一方面略高於預期CPI的增幅，另一方面也不超過今年計劃的GDP和人均可支配收入的年度增長目標11%。

　　本報訊 (記者 賴偉行)昨日，廣州市國土房管局公佈了2月樓市的權威數據顯示，上月廣州一手樓價環比上漲3.2%，重新攀上14002元/平方米的高點，成交量則從1月份的73.25萬平方米大幅下滑至46.73萬平方米，環比減少36.2%。

　　廣州市國土房管局方面表示，由於2月份正逢農曆春節假期，屬於傳統交易淡季，加之受國家新出臺房地産調控政策的影響，新建商品住宅網簽面積明顯減少。2011年2月，全市10區新建商品住宅網上簽約面積46.73萬平方米，同比增加60.5%，環比減少36.2%，其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔六區合計網上簽約17.63萬平方米，同比增加7.3%，環比減少36.8%。

　　增城從化最終是否納入限購？

　　《2010年2月廣州市10區房地産市場運行情況通報》顯示，2月份廣州十區一手住宅網簽均價為14002元/㎡，同比上升5.6%，環比上升3.2%。這也是廣州一手樓價在1月份出現5.8%的環比降幅後，再度回升。

　　在新國八條出臺後，業內人士均預計增城、從化兩個縣級市將緊隨廣州十區的腳步納入限購範圍，但在不久前落地的廣州版細則裏，兩地出乎意料地被“剔除”出限購範圍，僅要求兩市在3月底前定制本區域貫徹落實意見。而隨著這個日期的臨近，增城、從化是否會最終納入限購也備受關注。在廣州市房協日前舉辦的一個研討會上，廣州市房協除了邀請業內人士就此展開討論外，還請來了增城、從化相關職能部門的人士前來旁聽。

　　房價上漲15%屬合理？

　　“增城、從化都應該限購，因為從化一半以上的都是二次置業者，投資改善的需求佔了相當大的比重，如果説從化、增城不限購的話會影響限購的大局，廣州允許賣一買一這個條款實際已經保證了合理的需求。”廣州市社科院研究員彭澎認為，如果兩市不限購，可能會影響到廣州完成控制房價的目標。

　　而根據新國八條的規定，2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公佈。早前廣州市國土房管局相關人士也表示，廣州將於3月底前公佈2011年廣州新建住宅銷售價格的控制目標。

　　有市場分析師分析認為，廣州市的控制目標估計會在5%~10%之間，一方面略高於預期CPI的增幅，另一方面也不超過今年計劃的GDP和人均可支配收入的年度增長目標11%。而市房協秘書長許國碧則認為，如果按照10%的經濟增長率加上5%的通貨膨脹率，那麼上漲幅度在15%之內的房價控制目標也是合理的範圍。