防地王嚴限購控房租 兩會傳出房地産調控新動向

　　■本報北京訊 記者李木子報道

　　2011年的兩會已經落下帷幕，“房地産”作為今年兩會最熱門的話題之一，得到廣泛的關注及討論。持續了一年多的房地産調控也傳出新動態，除已經明確的加大保障房建設力度和試點房産稅之外，“防地王”、“控房租”也將納入調控目標。此外，“沒有設定截止日期”的限購將本已嚴密的房地産調控閥門進一步擰緊。

　　防地王、嚴限購、控房租

　　國土資源部１０日發出通知，要求各地切實做好２０１１年城市住房用地管理和調控，堅決杜絕土地出讓中出現樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況。

　　通知指出，今年各地要“穩供應、保民生”，以保障性安居工程建設所需用地為重點。要“控價格、防‘地王’”，堅持招標拍賣掛牌出讓制度，進一步完善供地政策，充分發揮土地政策惠民生、穩預期、注重社會效應最大化的管控作用，嚴防出現高價地，堅決杜絕土地出讓中出現樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況，增加公共租賃住房和中小套型限價商品住房供地，促進房價合理回歸。

　　對此，住房和城鄉建設部部長姜偉新表示，目前還沒有考慮“限購令”結束的問題。2010年，一些地方用於保障房建設的資金低於土地出讓凈收益10%。但“土地出讓凈收益用於保障房建設資金的比例不得低於10%”不是追究責任的指標。如果一些地區沒有完成保障性住房的建設任務，要追究責任。

　　住房和城鄉建設部房地産市場監管司司長沈建忠3月9日在記者會上提出，“租金的調控應該也是房價調控的一部分”，北京在加強出租房制度建設方面的工作。房地産調控的下一步，或伸向房屋租賃市場。

　　保障房資金有著落

　　房産稅暫不推廣

　　住房和城鄉建設部副部長齊驥對今年保障房建設所需的1.4萬億資金來源做出了細緻劃分。

　　完成今年1000萬套的任務，有8000多億是通過社會機構的投入和保障對象以及所在的企業籌集來的。剩餘的5000多億的資金，將由中央政府和省級人民政府以及市縣政府通過各種渠道來籌集。” 齊驥説。

　　“通過現有的資金渠道和一些新的政策支持，今年完成1000萬保障性安居工程的任務，具體説就是1.4萬億的投資應該説是完全可能的。”齊驥簡短的總結給人們吃下了保障房建設的“定心丸”。

　　記者近日獲悉，太平洋保險公司投向保障房的一項債權投資計劃正式通過了保監會的備案，這意味著保險資金投資保障房首單正式出爐。

　　財政部部長謝旭人和國稅總局局長肖捷都表示，目前向全國範圍內推廣房産稅的條件還不成熟，仍需要積累經驗。

　　關於房産稅試點的問題，住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，目前是上海市和重慶市在全國率先開展了房産稅試點工作。目前工作的重點是密切跟蹤這兩個試點城市進展情況。在密切跟蹤的過程當中，進一步深入地研究政策，不斷地總結和完善試點的經驗。