海口三亞嚴厲限購 周邊市縣樓盤成新熱點

　　內容摘要： 自海口、三亞出臺新版“限購令”細則以來，房地産迅速降溫，不過二線市縣著實“火”了一把，瓊海、文昌等地日均成交量攀升。新政或將促使周邊市縣成為新的購房熱點區域，這些地方的樓市也或將迎來新一波的房産熱潮。

　　自海口、三亞出臺新版“限購令”細則以來，房地産迅速降溫，不過二線市縣著實“火”了一把，瓊海、文昌等地日均成交量攀升。據相關數據統計顯示，2月28日~3月6日一週時間裏，海南6市縣商品房總成交2383套，環比前一週(2月21日~2月27日)成交3846套下滑了38.04%。

　　數據顯示，2月28日~3月6日海南6市商品房銷售總套數為2383套，其中海[簡介最新動態]口291套，三亞597套，瓊海835套、文昌318套、陵水288套、五指山54套。其中二線城市瓊海佔據了成交的大部分比例，銷售出現火爆；而省會城市海口成交退居第三，一改以往領跑局面。

　　海口的房地産銷售被“限購令”限制，效果非常明顯，其中3月5日和6日僅分別成交了2套和5套，整周的成交量還不及2月27日一天的成交量。

　　海口、三亞嚴厲限購 周邊市縣樓盤火熱起來

　　海口三亞限購、本地戶籍禁購第三套以上住房、二套房貸首付提至六成，外地人在海口、三亞購房需要交一年以上的社保費……2月24日，紛擾多時的瓊版國八條細則終於落地，當即引起社會關注。“這一次出拳很重，顯然，政府已經在大量釋放抑制高房價的信號！”一位資深業內人士如此評價。

　　時下的房地産市場，糾結了太多的利益關係，開發商與政府，政府與公眾、公眾與開發商……使得牽一髮而動全身。

　　在這種語境下，面對此次力度罕見的樓市調控，一眾開發商內心焦急新政本身帶來的巨大“負面影響”，但表面依舊“淡定”，紛紛表示既不打折也不降價，若干計劃在2月中下旬到3月開盤的新項目，則選擇了靜觀市場之變而後謀動的推遲入市策略。看起來，開發商都在靜靜觀望政府的公共政策如何演繹這場利益平衡藝術。

　　在“史上最嚴厲調控”下，當前海南房價繼續上漲相當有壓力。業內人士指出，由於新政因素，住宅市場成交量持續回落，而商業地産近來儼然成為樓市調控新政的受益者。與此同時，由於限購主要針對的是海口、三亞，這兩地的客流或將讓周邊市縣的樓市迎來新一波的房産熱潮。

　　周邊市縣成房地産“新寵”

　　隨著房産新政的出臺，海口、三亞周邊市縣逐漸成為購房受限人群的選擇，尤其是離海口距離較近的澄邁、瓊海一帶，便捷的交通和適宜的氣候已經開始吸引島外購房者的目光。

　　位於老城開發區的四季康城樓盤自新政出臺後，每天都延續較好的銷售量，“我們現在每天挺多客戶過來看房，大概一天可以賣出3套房子，‘限購令’對我們來説應該算是個好機遇吧”，該樓盤營銷負責人楊先生笑著表示，接下來他們會好好把握這個好時機，加大對內地市場的宣傳，“畢竟島外客戶是我們的主要客源”。

　　“我們現在每天有很多人過來諮詢、看房，每週都能成交數套，大多數是島外的客戶，因為他們只是過來海南島過冬度假，一旦在海口、三亞等地受限，那在海南的其他地方購房也無妨。”澄邁的金碧海岸樓盤營銷人員告訴記者。

　　記者還致電儋州、文昌兩地的開發商，他們表示，由於限購主要針對的是海口、三亞，兩地目前的市場反應很好，銷售量一直上升，每天都有近10撥客戶看房，接下來可能會計劃一些促銷方式吸引客戶。

　　業內人士表示，周邊市縣的房價更便宜，性價比更高，這是吸引購房者的最大原因。這次瓊版國八條比較嚴厲，限購人群以及投資與改善性需求在海口、三亞均受到非常大的抑制，這就只能流向周邊市縣。新政或將促使周邊市縣成為新的購房熱點區域，這些地方的樓市也或將迎來新一波的房産熱潮。