代表王啟成：房地産開發企業利潤不宜超過5%

　　全國人大代表王啟成：房地産開發企業利潤不宜超過5%

　　本報3月11日北京訊“要讓人民老有所養、病有所醫、住有所居”，溫總理擲地有聲的話語給了老百姓對“幸福”的期許。其中住房問題，更是登上各大網站關注的民生熱點榜首的位置。作為多年來對持續關注住房問題並進行大量計算、調研的全國人大代表，臨沂市建築設計研究院院長王啟成形成了自己的一套理論。“國家應該制定房産造價計算規則和造價定額，房地産開發企業利潤不超過5%。”

　　“我認為房地産市場中出現的一切問題主要歸結為房價過高。導致其價格過高的直接原因之一是房産價格監管失控。”談及房價過高問題時，王啟成認為，政府沒有制定出房産價格的計算規則，因而政府無法科學、依法、有效地監管房産價格。

　　“在咱們國家，百姓住房建設具有很強的‘公益性’特徵，因此，住房建設必須是‘政府主導，市場運作’。百姓的‘基本住房’和‘商品房’價格都必須由政府制定計價規則，並嚴格審批和監管。”王啟成如是説。

　　王啟成認為，住房價格為土地及地上附著物價格、建安成本和房地産企業經營成本，三大塊公共組成。“建安成本已有幾十年的造價計算規則，千軍萬馬的投入都集中在這一塊。”説到這兒，王啟成形象地給記者舉了個例子，這塊的造價一般在2000元左右(指高層)，建築企業利潤5%左右，這塊從制度上非常完善，有住建部規定的計算規則、省統一的造價定額、造價師及造價事務所、造價監理公司、物價及審計監督。

　　在王啟成看來，房價失控的主要是第一、三兩塊。“第一塊地價因拍賣而‘奇高’，地皮佔了數千元甚至上萬元，遠超建安成本。第三塊房地産商成本無國家編制的定額，利潤率無控制，全由開發商根據地段價值進行加價，也是每平米數千元或上萬元，一個樓盤利潤幾十億比比皆是。”王啟成説。

　　“房地産企業經營成本，可由住建部按照計算建安造價的辦法，制定房産開發階段的造價定額和造價計算規則，科學合理地控制開發商的利潤。”王啟成表達了自己的觀點。

　　如何合理的制定房産開發階段的造價計算規則和造價定額？王啟成有一套自己的“公式”。“參照建築企業編制建築工程造價、諮詢、審計的一整套辦法，制定開發階段的造價(加價)計算規則，編製造價定額。”王啟成説，房地産總價=土地價+建安價(含室外工程)+開發階段造價，利潤控制則參照國外經驗，房地産開發企業利潤不超過5%。按企業資質高低計取。

　　“應該加強政府監管，房産價格必須經造價事務所編制，並經監理公司監理，物價、審計部門審核通過，房産部門方認可售價。”王啟成認為，通過這種方法來控制高房價問題，百姓就買得起房，安居樂業，就不會再“談房色變”。

　　文/片本報特派記者劉遙唐麗麗