開發商大打優惠牌 京城房價拐點隱現

　　每經記者 尚希 發自北京

　　此前的一系列房地産調控政策正逐漸顯現出威力。這從同樣樓盤不同批次開售時的均價變動中就可看出端倪。如果加上在“十二五”期間將大量新建的保障性住房，未來房價將承受更大的壓力。

　　記者調查發現，北京中糧萬科長陽半島（以下簡稱長陽半島）在3月6日第六期開盤時已經難以再現1月16日“日光盤”的火爆。遠洋一方北潤園第三次開盤的均價也由此前的2.5萬元/平方米左右下調到2.1萬元/平方米。

　　雖然在《每日經濟新聞》記者採訪中，多位開發商都不願意直言其項目會降價，但限購令出臺之後，北京乃至全國房地産市場越來越多的促銷優惠活動折射出，房價已然有鬆動跡象。

　　“這就是市場經濟行為，房價不可能只漲不跌。”中國指數研究院副院長陳晟在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，目前一線城市，特別是位於遠郊區縣均價在2萬元以下的項目會通過價格調整來獲得銷量。

　　高質量房源方具吸引力

　　“我們沒有具體的均價，要根據您所選擇的戶型和樓層來算。”昨日（3月9日），《每日經濟新聞》記者致電長陽半島售樓處，一位售樓人員告訴記者，目前在售的房源分為85平方米和135平方米兩種，價位大約在15800元/平方米和18000元/平方米。目前購房可享受9.8折優惠。

　　長陽半島由萬科與中糧聯合開發，位於北京5環與6環之間，佔地86萬平方米，為房山區大型住宅項目。該樓盤去年7月首次開盤均價13400元/平方米，不僅低於周邊在售項目，而且低於萬科原計劃的意向售價。而記者在北京房地産交易管理網了解到，該樓盤去年12月開盤的第四期均價為16077元/平方米，今年1月第五期開盤均價為15440元/平方米。

　　“開發商在此時都是在搶擁有購房資格的購房者，這就要求開發商更加注重房源的優質性。”陽光100置業集團常務副總裁范小衝告訴《每日經濟新聞》記者，限購令之後的購房者已由之前的非理性購房、過渡性購房或者是投資購房轉變為終極性購房，所以單純的價格調整並不足以使購房者浪費一個“購房名額”。從這個角度來説，産品質量的提高更能吸引購房者。

　　在限購令下，瞬時被凍結住的購房需求亟需優質房源的刺激才能得以釋放，作為開發商也只能通過各種優惠來提高購房者的購房意願來獲取更多的成交量。

　　據統計，截至2月底，北京大約有112個在售樓盤推出了打折優惠措施，其中城區共61個項目，遠郊區縣共51個項目。折扣力度以一次性付款9.6折、銀行按揭9.7折為主，相較之前的不低於9.8折的優惠力度有所加大，更有樓盤推出了一次性付款8折的優惠。

　　房價終遇“拐點”？

　　與北京樓市各大樓盤紛紛打出“優惠促銷牌”相呼應的則是成交量全線下挫。限購令之下的北京樓市，商品房及二手房都創下了近兩年來的最低記錄。

　　《每日經濟新聞》記者查閱北京房地産交易管理網數據發現：2月北京期房住宅成交量為3017套，現房住宅成交量為518套，總成交量僅為3535套。相比1月份的11544套下調幅度達到了七成。即使相比2010年春節期間2月份的7353套、2009年春節期間的1月成交量7200套，也均下跌達50%。2011年2月份的成交量為北京有網簽歷史來的第二低，僅高於2008年2月經濟危機及春節雙重影響下的2873套。

　　與此同時，2月份北京二手房住宅簽約量僅為8468套，環比1月份下調幅度達到了63.9%。這一成交量也創造了2009年1月7358套以後的最低成交量，為25個月來成交量新低。

　　“在嚴厲的調控政策影響下，樓市調整的趨勢已經明顯。”北京中原地産三級市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》，預計在下半年北京特別是房山、大興、通州等在2010年下半年有大量住宅類土地供應的郊區新城，價格的調整將逐漸開始明顯。