樓市調控之下 上海居民租房佔比增至三成

　　早報記者 陸鳴

　　上海租房族中，本地戶籍居民的比例在增加。

　　據21世紀不動産對旗下門店的統計，隨著樓市調控，近期選擇租房觀望的上海本地戶籍居民開始增多。田林、金橋、高橋、曲陽等板塊的租客中，上海本地戶籍居民的佔比上升至三成。

　　多家仲介機構的監測數據顯示，此前本地居民在上海租客中一般佔比為10%～20%。

　　調控推動下的租房者

　　21世紀不動産上海銳豐田林分行經理胡北説，其所在分行近期的租賃需求，較春節後幾週有所減弱。在租客總量中，外省市人群佔比七成以上，而上海本市居民則佔比三成左右。

　　漢宇地産總經理施宏叡也稱，就漢宇對旗下門店的統計，近期上海本地居民在租客中的佔比已達三至四成，高於往常的一成半至兩成。

　　德佑地産的統計則顯示，此前上海本地居民在租客中的佔比一般維持在10%左右，近期在德佑的一些區域分行，本地居民租房佔比開始達到兩成。德佑地産副總經理羅亞東説：“這與新近出臺的一系列調控政策有關。”

　　據羅亞東介紹，上海本地居民租房居住的情況此前一直存在，原因主要是自有房屋裝修，將自有房屋賣出後臨時租房過渡，以及靠近工作單位租房方便上班等。而眼下，調控成了近期部分本地居民租房的一個新動因。

　　德佑地産中區區域經理張劍東介紹，有一劉姓客戶從去年開始委託該分行在恒隆廣場周邊尋找房源，打算購置作婚房。該客戶年前看中了新福康裏一套85平方米二手房，距離恒隆廣場步行只要10分鐘，年後一上班就把意向金付了。但此後該客戶去了國外，等回國了解清楚新出臺的調控政策後，立即決定暫緩購買。

　　張劍東説，該客戶隨即改買為租，就在新福康裏租了一套4000元/月的兩房，婚期也推遲到了十一。

　　張劍東稱，像該客戶這樣的情況，約佔該區域租賃業務的5%。

　　租金“滯漲”

　　與此同時，租金上漲的勢頭在放緩。

　　胡北稱，經過2月份的上漲，目前田林區域內的租金已趨於穩定，市場跟風漲租情況漸無。

　　據21世紀不動産的價格監測，浦東金橋、徐匯中心等8個板塊2月份租金都有上漲，幅度在4%～11%。21世紀不動産上海銳豐副總經理葉厚彪稱，政策調整可能引起業主的稅費轉嫁願望，以及春節後租賃需求的集中釋放，是租金上升的兩大主因。

　　施宏叡也稱，目前上海租賃市場租金趨於平穩，除個別區域租金存在3%～5%的上漲空間外，前一段時間租金上漲的情況總體已得到緩和。

　　21世紀不動産上海區域分析師羅寅申稱，目前租賃市場的價格，基本上已是春節後二次上漲之後的價格，近期各大板塊總體維持在這一租金水平上，未見再次上漲的跡象。參照往年春節後租賃情況，在經歷一整月大量集中租賃後，4-6月份往往成為租賃的淡季，下一個可能出現的高峰節點，是7月開始陸續顯現的畢業生租賃潮。

　　“在租賃需求逐步退卻後，上漲的租金價格能否持續堅挺，關鍵還在區域的交通及配套等軟硬體條件。”羅寅申説。