萬科總裁鬱亮：看好保障房發展

　　今年無再融資計劃；有關王石淡出的説法純屬猜測

　　證券時報記者 牛溪

　　在昨日萬科（000002）的媒體見面會上，公司高管直面各類熱點問題。總裁鬱亮表示，千億規模將是萬科新的起點，公司看好保障房未來的發展。萬科今年沒有再融資的計劃，同時有關王石淡出萬科的説法純屬猜測。

　　對於今年的房地産市場，鬱亮認為總體的住房供應較為充足，加上政策抑制了投資需求，所以全年供需關係會向著有利於購房者的方向轉變。雖然政策對市場的影響尚待觀察，但行業可用資金在下降，加上融資受限，行業的資金鏈趨緊和土地市場的購買力下降都是非常確定的事情。

　　萬科2010年1081.6億元的銷售額，不但超過了美國最大房地産公司帕爾迪在鼎盛時期的記錄，也創造了國內首家銷售過千億的記錄。千億之後的萬科靠什麼運營和競爭，能夠走得更遠？對此，鬱亮表示，將從三個方面打造競爭優勢：在發展策略上，萬科立足“為普通人蓋好房子”；在人才儲備上，容納不同的優秀人才加入；最後，公司將從制度上保證成就百年基業。

　　鬱亮強調，相對於此前萬科強調的“主流、剛性需求”説法，“為普通人蓋好房子”應更能體現萬科在行業中的自我定位。同時，這個策略也給萬科帶來了長遠的發展空間。比如，未來可能出現人口老齡化，而目前我國還沒有特別適合老年人居住的房子，這就是機會。

　　針對國家在保障房方面實施的政策，鬱亮稱，保障房政策將會改變住宅的供應結構，也將改變整個行業未來的方向。但只有保障房落實到位，房地産行業持續健康發展的基礎才會穩固，所以保障房供給是未來房地産行業獲得和諧發展環境的必要條件。

　　目前，萬科在南京、深圳及北京都參與了保障房項目的建設，其中僅南京一個保障房項目的面積就超過百萬平方米。鬱亮表示，萬科參與保障房建設主要是盡到行業領跑者的責任，前提是不能影響股東利益，即不能虧錢。如果想要靠此賺錢，應該也不太可能，至少現在萬科還沒有找到很好的方法。

　　日前王石前往美國遊學三年，有關王石淡出萬科的説法頻見報端。對此，鬱亮稱其純屬猜測。他介紹説，王石仍是萬科董事長，他在萬科的地位、角色和影響力都沒有任何改變。雖然遠在美國，但他仍很關注公司的經營，前幾天還通過在芝加哥的視頻主持了公司的董事會，預計將趕回國內參加本月底舉行的年度股東大會。

　　此外，針對公司2010年每10股派1元現金的分紅方案，相對於公司現有規模是不是太少的疑問，鬱亮回應説，萬科的分紅派息政策，一直是連貫和持續的。分紅派息多少由股東決定。萬科今年分紅派息率是16%左右，比上一年有所提高，希望通過努力，未來兩三年派息水平能穩定在20%。