廣州二手房成交持續下滑 房産仲介連續數周零成交

　　信息時報訊 （記者 徐鳳） 在限購令、嚴控房貸、契稅政策等一系列政策重壓下，廣州的二手房成交量急速“跳水”，成交量連續兩個月下滑，今年2月份二手住宅成交量繼1月份環比下降兩成之後再次環比回落約六成。另據記者實地了解到，多個地段的房産仲介店面門可羅雀、乏人問房。不少業內專家認為，如果二手住宅成交量再次大幅下滑，包括二手仲介及房貸仲介將有可能面臨新一輪洗牌。

　　成交量連續兩月下滑

　　據滿堂紅統計數據顯示，今年1月份，廣州二手房成交89.44萬平方米，同比減少18%，環比減少約兩成。另據合富置業首席分析師龍斌透露，今年2月份，廣州二手房成交量環比1月大減六成。

　　據記者了解，近期多家仲介上週遭遇“零成交”。位於番禺麗江花園的某大型仲介經紀向記者坦言，春節後他沒有做成一單生意，基本上全靠租賃來維持業績，“我們麗江分店已經連續好幾週零成交了，如果不是租賃市場相當活躍，估計要關門了”。

　　滿堂紅天河分行經紀向記者透露，限購令出臺後，很多客戶表示不是不想買，而是按照“限購令”已經沒有資格再購房了。

　　在外地同樣有這樣的現象。據21世紀不動産對上海區域旗下300余家門店抽樣統計顯示，全市二手房成交在2月份前20天成交環比下降了約70%。美聯物業深圳區域董事王書權日前表示，二手房的低迷從去年10月過後就持續開始了，“春節過後是傳統的旺季，然而今年確實比以往淡。如果3月份的傳統旺季仍然不能回暖的話，預計今年整體可達到30%的下降總量”。

　　地産經濟學家鄧浩志認為，如果成交量持續萎縮2~3個月，仲介還可以勉強“生存”，一旦成交縮量3個月以上，就會有很多仲介公司出現問題，如發不出工資等。尤其是那些小仲介，資金實力不夠，最容易倒閉。目前廣州的仲介還沒有出現倒閉的跡象，但“國八條”之後，成交量已經大幅萎縮。許多仲介都選擇硬挺堅持，希望熬過這個“冬天”。

　　仲介面臨新一輪洗牌

　　鄧浩志認為，大公司要麼選擇收縮，關一部分門店，直接降低損失；要麼繼續維持規模，但損失會加大。

　　滿堂紅研究部主任沈銳培認為，如果市場持續低迷3個月以上，相信會有小仲介陸續退出市場。“考慮到今年政策從嚴，市場短時間內難以回暖，仲介行業會面臨新一輪洗牌。”