報告預測廣東今年住房成交萎縮 房價短期波動

　　年度藍皮書對今年廣東房地産形勢作出預測

　　【深圳商報廣州訊】(駐穗記者 李紀澤 通訊員 尤冠)廣東省房地産行業協會即將發佈的《廣東房地産藍皮書2011》(下稱《藍皮書》)對廣東房地産市場的發展前景作出分析預測：在國家穩定樓市態度堅決的背景下，廣東各市除在一季度公佈新建住房價格控制目標外，部分熱點城市還將出臺“限購令”。

　　《藍皮書》預計，今後樓市的觀望情緒將導致一定時期內成交下降，市場將出現如下表現：短期波動與高位盤整並存，房地産銷售增長放緩，房價漲幅受到抑制。

　　住宅戶型趨於小型化

　　《藍皮書》表明，2010年廣東省商品房銷售面積同比增速有所回落，商品房、商品住宅銷售均價同比分別上漲14.8%和10.1%，低於GDP增速(12.2%)加上CPI增速(廣東3.1%)合計數值，説明各項調控措施取得了較好的階段性成果。預計2011年，廣東省房地産市場受調控政策的影響，融資和資金回籠困難加大，市場信心可能受挫，房地産投資步伐放緩，商品房整體成交量將出現萎縮，房價短期波動與總體高位運行並進。

　　隨著房價的上漲，單套房總價高，成為橫亙在首次置業者面前的攔路虎。《藍皮書》分析認為，一線城市戶型小型化趨勢得到加強，100平方米以下的戶型將成主流選擇，預計近期廣東的住宅戶型將進入標準化、個性化和微型化時代。另外廣州將出現郊區供銷兩旺和中心區供不應求的現象。

　　商業地産迎來新機遇

　　住宅投資受限，商業地産迎來新的發展機遇。廣東商業營業用房開發投資增幅連續兩年超越了房地産開發投資總體增幅，2010年同比增長27.2%，省內眾多大型連鎖零售商家爭相佈局省內第二、三類城市。

　　《藍皮書》表明，國內一線開發商均宣佈未來發展戰略為商業地産的開發比例將佔到其整體開發投資20%～30%，商業地産將掀起新一輪開發熱潮。

　　廣東省房協的《藍皮書》已經連續六年定期發佈。

　　《藍皮書》將於3月18日在廣州舉辦首髮式，並同時舉辦市場景氣分析會，邀請權威專家剖析市場、解讀政策。