樓市穩好地産股看漲 看好長實新地

耀才證券市務總監郭思治

　　近年本港樓價、租金飆升，港府似乎無計可施，財政預算案中壓抑樓價措施短期內實難見效。筆者亦不禁大嘆一句，買樓甚艱難，惟有轉買地産股。

　　一眾地産股中，除了長實(00001)外，筆者最看好新地(00016)之表現。去年12月底止的中期業績顯示，受惠于去年樓市興旺，新地所推出天巒、南灣等樓盤均大收旺場，連帶成都、無錫等物業銷售數據理想，帶動期內入帳的物業銷售大增逾5倍至288.37億元(按所攤佔權益計算為增長1.4倍，至220.89億元)。

　　此外，新地擁有國際金融中心、環球貿易廣場等優質寫字樓，以及新城市廣場、apm等大型商場，亦受惠于本地物業租金持續向上。

　　期內集團收租物業的整體出租率為95%，新租及續租的租金均獲上調，帶動租金收入上升13%至60.81億元。而其他業務如酒店、數碼通(00315)等之盈利均錄得顯著增長，期內撇除投資物業公允值變動後的純利增長60%，至104.16億元，股本回報率亦上升1.5%，至13.5%。

　　集團將於未來9個月推售西九龍豪華海景住宅瓏璽、元朗尚豪庭，以及將軍澳港鐵站上蓋住宅項目等多個大型樓盤，預計于2011/12財年之銷售金額為262億元。再加上今年寫字樓及商場租務興旺，租金料有20%至30%的增長，繼續為新地帶來穩定的收入來源。走勢上，新地已成功升越10日及20日線，現價買入，目標價暫定於140元，跌破118元止蝕。

　　(作者為註冊持牌人士)