萬科去年凈利72.8億 連續三年銷售奪冠

　　證券時報記者 牛溪

　　萬科A（000002）今日發佈的年度報告顯示，2010年公司各項經營指標全面超越2009年，為國內首家銷售金額突破1000億的房地産企業，並連續3年問鼎全球住宅企業銷售冠軍。期內實現凈利潤72.8億元，同比增長36.7%；全面攤薄凈資産收益率16.5%，較2009年上升2.2%，較 2008年上升3.8％，達到了歷史高位。

　　受政策環境和市場形勢變化的影響，2010年全國商品房銷售整體增速較2009年明顯放緩。而萬科2010年銷售面積及銷售金額同比分別增長了35.3%和70.5%，增長勢頭不減。報告期內，萬科在深圳、北京、天津等10個城市的商品住宅市場佔有率排名第一，其中北京、深圳兩地的銷售額首次突破百億，8個一線公司年銷售額超過50億，而2009年僅有3家地區公司達到這一數額。

　　公司總裁鬱亮表示，2010年萬科取得了良好的銷售業績，主要是因為萬科的經營模式順應了市場需求和政策方向。萬科一貫堅持中小戶型普通住宅為主的主流産品定位，去年144平方米以下普通住宅佔比達88%，較2009年86%的佔比進一步提高。

　　由於近兩年萬科産品中裝修房佔比顯著提升，從預售到交付結算的時間週期有所延長，萬科的結算增速低於銷售增速。與之對應，萬科的已售未結資源規模顯著上升，截至2010年末，萬科尚有761萬平方米已銷售資源未竣工結算，合同金額總計919億元。其中合併報表範圍內已售未結面積680萬平方米，合同金額 820億元。萬科稱，上述待結算資源大部分將在2011年參與結算，為2011年實現良好的收益水平提供了有力支撐。

　　在快速銷售的同時，萬科全年新獲取項目87個，對應萬科權益的規劃建築面積約2215萬平米。董秘譚華傑介紹，由於嚴格執行謹慎拿地的原則，去年所獲取的項目地價比較合理。截至2010年末，萬科規劃中項目對應權益建築面積約3640萬平方米，基本可滿足未來兩至三年的開發需要。

　　由於銷售回款順暢，同時在項目投資中保持謹慎，萬科資金狀況良好。截至2010年末，萬科持有貨幣資金378.2億，較年初增加64%，遠遠超過合計167.8億元的一年內到期借款。

　　相對於2010年銷售過千億的規模，萬科更看重增長的質量而非速度。鬱亮認為，規模不是萬科的目標，只是經營效率提升的自然結果。

　　2010年，萬科房地産業務結算毛利率29.75%，較2009年上升7.76個百分點，結算凈利率15.52%，較2009年上升3.27%。這一方面是因為2009年基數較低，另一方面也體現了萬科在成本管理和費用控制方面的努力。由於嚴格執行了費用控制標準，2010年萬科管理費用相對於銷售金額的比例由2009年的2.3%下降到1.7%，營銷費用相對於銷售金額的比例由2009年的2.4%下降到1.9%。上述指標已連續3年出現下降。