萬達院線衝刺IPO 文化産業有望先於地産上市

　　馬可佳 何天驕 駱毅

　　商業地産巨鱷——萬達集團旗下的萬達電影院線有望先於萬達商業地産衝刺IPO。

　　萬達商業地産股份有限公司（下稱“萬達商業地産”）上市計劃早已傳出卻一直無果。3月4日，全國政協常委、全國工商聯副主席、大連萬達集團董事長王健林在參加兩會間隙向《第一財經日報》透露，證監會已于去年受理了萬達商業地産的上市申請，但在目前房地産宏觀調控政策緊縮的情況下，地産板塊上市的過程未必順利。

　　與此同時，北京市環保局網站日前披露了萬達電影院線股份有限公司的上市環保核查公示。這意味著，萬達電影院線已處於IPO的衝刺階段。記者就此問題致電萬達商業地産企業文化部總經理石雪清，對方以開會為由匆匆挂斷。

　　院線上市潮

　　據萬達集團官方網站資料，萬達電影院線是中國排名第一的院線，擁有五星級影城71家，600塊銀幕，佔有全國16%的票房份額。萬達計劃到2012年開業120家影城，擁有銀幕1100塊，年收入35億元，佔有全國20%以上的市場份額。

　　雖然過去一年多時間裏，華誼兄弟（300027.SZ）和保利博納（BONA.NASDAQ）的成功上市已經給中國影視業發展注入一針興奮劑，但如果萬達電影院線能夠成功IPO，仍然具有重要意義：該公司將成為內地首家登陸A股的院線類公司，或將開啟一波院線公司的上市潮。

　　北京新影聯有限公司總經理黃群飛透露，新影聯院線也在籌劃上市。此外，根據本報記者對幾位行業人士的採訪匯總，聯和院線有限公司、廣東大地院線有限公司、廣州金逸珠江院線有限公司都在籌劃上市。

　　上海聯和院線有限公司辦公室主任施雷鳴告訴記者，聯和院線預計將在2012年上市，其中的影院、發行、製片等部分都將打包上市。而據廣東大地電影院線有限公司發行部北方區總經理謝曉鳴表示，下一個最可能上市的是廣州金逸珠江院線有限公司，已經在進行各項運作。

　　根據國家廣播電影電視總局統計，去年全國城市電影票房收入約101.7億元。照此統計，整個院線市場規模僅有七八億元，利潤就更低了。即便像萬達院線這樣捆綁了商業地産、擁有影院100%股份的院線公司，控制了影院部分的收入，總收入也不會很高。

　　此前行業普遍認為，一部電影上映所得票房收入至少50%歸院線。院線利潤是電影産業鏈中最高的。事實上，50%的票房收入屬於院線並不準確，施雷鳴向本報介紹，真正的院線公司只獲得票房7%左右的收入，50%的票房收入歸影院，43%左右的票房收入歸電影發行方。

　　據國家廣電總局統計，萬達院線去年票房總收入約14億元，根據業內人士所表述的市場分成，如果萬達院線獲得票房收入的57%左右，總收入大約為8億元，這在萬達集團股份有限公司中所佔份額極小。與萬達相熟的院線人士透露，萬達院線的人曾自嘲，儘管做到了全國第一，集團年會時候，院線公司地位是“最低”的。

　　謝曉鳴告訴本報記者，萬達單純靠院線公司部分上市意義不僅僅是做大院線市場，更主要是拉動商業地産項目的發展。由於商業地産都會有不同的業態，如加入大賣場、餐飲、影院，其中近年來影院對商業地産的人氣提升起到了很大的作用。

　　一些地産公司開始做院線市場，上海世茂股份有限公司成立了世茂影院投資發展有限公司，也是採取院線捆綁商業地産的模式，目前已經發展了多家影院。地産商進入固然豐富了院線佈局，但是也在無形中拉高了影院成本。由於許多地産公司做院線更多的是寄希望能夠提高商業地産項目的收益，對影院票房收入並不是特別看重，“因此不少影院租金也順勢水漲船高，甚至出現了一個影院年租金上千萬元。”施雷鳴感嘆。

　　文化領域多方出擊

　　過去幾年，萬達集團在商業地産的擴張從未止步，但近幾年來，在文化領域的擴張卻更加迅猛。萬達的觸角已伸向文化領域的各個方面，連續多年成為在全國文化領域投資最多的企業。

　　其中，“大歌星”是萬達集團投資的連鎖娛樂企業。目前已在全國開業30家店，計劃到2012年開業65家店。此外，萬達集團與聞名全球的美國弗蘭克公司合資成立了演藝公司，即將在武漢、大連等地推出演藝節目，打造具有全球影響力的中國文化演出品牌。

　　在傳統媒體領域，萬達集團投資經營了《華夏時報》和《投資家》雜誌。

　　對於在文化産業方面的頻頻投資，王健林表示，文化是國家經濟發展到一定階段的産物，很窮的時候很難有文化生活。“如果中國的文化不強勢，中國的道德觀、價值觀不能夠為世界所接受，中國永遠不能成為強國。美國之所以強大，就是因為美國的文化，美國的價值觀普遍為世界所接受。他們的文化、電影、觀念全世界大多數國家都認可。”

　　此外，王健林還表示，在當前的中國經濟形勢和國家政策下、服務業、消費類行業、餐飲行業等第三産業，相信會有大的前途。做企業重要是順勢，很多時候“勢”比“計”重要。