曲線購房不容易

　　證券時報記者 陳英

　　折騰了大半年，到嘴的鴨子現在還懸著，馬濤（化名）有點焦急：“現在買個房子真的不容易，沒錢買不起，有錢走個大彎也還是買不上，看來政府是動真格了。”

　　馬濤是有錢的主，潮汕人，生意頭腦很靈活。早些年給公司、私人處理財務積累了一筆錢，年紀輕輕就給自己買了一套120多平的大戶型。朋友問他怎麼一個人買那麼大的房子，他回答：“買房子穩妥，買了就是自己的，房子還保值，錢比存銀行實在，現在還漲得這麼厲害，比投資什麼都來得踏實。”此後幾年，每積累了一定數額的資金，馬濤就獎勵自己一套大房子。到現在，30齣頭的馬濤在深圳已經擁有三套大房子，另外兩套分別是180平和220平的複式房。

　　儘管去年樓市調控一波比一波厲害，馬濤反而動起了再買套房的念頭。“限購限售的結果，房價只會越來越高，房源越來越稀缺，以後買房可不容易了，趁現在趕緊再入手一套屯著。”朋友提醒：“聽説房産稅要出臺了，你那麼多套房子每年增加出來的稅都不少，你不擔心啊？”馬濤倒是不著急：“出臺就出臺唄，能有幾個點？就算我那麼幾套房子一年增加了幾萬稅款吧，能超過每年房價上漲增加出來的價值麼？現在趁年輕，有賺錢能力，給自己屯幾套房子，老了，靠這幾套房子收租都能養老了。”

　　深圳的房價是漲上天了，在地産仲介的推薦下，馬濤看中了惠州的一套別墅，加上贈送面積差不多300多平，找關係打折下來不過200萬。可惠州也開始限購了，對“不能提供1年以上在該市的納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”的規定，馬濤也頭大。他是深圳戶口，怎麼在惠州買房子？售樓小姐支招：“我們公司可通過關係幫你搞定，幫你辦理假社保，並開出一張虛假的工資證明就行了，但你自己要出手續費，大概半個月可以幫你辦好，每個月手續費200多元。”“那如果我想辦首付三成，享受首套購房優惠怎麼操作呢？”馬濤開始動心了。“這個也容易，你找個可信賴的親戚，沒買過房子的，假借其名義，銀行也審查不出，你就當首次買房了。”售樓小姐再次支招。

　　一切聽著很順利，在現場，馬濤就開始給家裏打電話尋求資源，很快，家中從未買房的小姨願意幫這個忙。第二天，馬濤就帶著小姨的身份證，交了定金，簽了購房合同。事後朋友問馬濤：“你不擔心麼？萬一哪天你小姨不認賬了，這房子怎麼證明是你的？社會上這種糾紛多去了，這風險也太大了吧。”馬濤十分自信：潮汕人講的就是情誼，這點誠信都沒有，就不是潮汕人。

　　和前幾次買房不同，因為這次太多“造假”，馬濤幾乎每天都給幫他辦理手續的銷售經理電話，溝通進度，準備資料，深惠兩地來回跑了不下五趟。前期籌備也基本比較順利，銷售經理也不知道哪找的公司，很快就給小姨辦好了一切社保資料，銀行似乎沒有發現不妥，基本通過。差不多歷時2個月，馬濤的房子才開始進入銀行貸款程序。

　　馬濤的這棟別墅，首付三成，加上各種雜稅，60多萬，其他120萬在當地的銀行做貸款，當時工作人員告訴她，可享受85折利率優惠，但需要客戶加開電子銀行等服務，才可享受到。馬濤完全照辦後，並很快與銀行簽訂了房貸合同。簽合同時，馬濤還發現一件奇怪的事——“利率八五折”一項，銀行是用鉛筆填寫的，也沒往心裏去，買了那麼多套房子，銀行的信譽還是可信的。

　　過了農曆新年，銀行工作人員致電馬濤稱，國家出臺首套房利率優惠政策取消，房貸不能按八五折優惠，若想有機會獲得貸款，折扣要上調到九五折，這意味著月供將翻一倍。現在擺在馬濤面前的兩條路：一是改申請基準利率，可以很快批；二是堅持八五折利率，但要等。馬濤很惱火，有種上套的感覺。

　　記者以客戶身份向當地工行一位客戶經理諮詢，對方回復，首套房貸原則上還可以申請八五折優惠，但不知道有沒有，建議以基準利率申請，如果想放款快點，最好申請上浮5％。除工行外，農行、興業、建設等多家銀行説法相似，建議客戶在基準利率基礎上浮5％~10％，以確保放款時間。農業銀行一位信貸經理透露，之所以建議客戶主動上浮，因為目前放款的次序都是按利率從高往下排，如果客戶還堅持八五折的話，只能等額度寬鬆。這位人士強調説，據我們了解，下一階段額度都不會寬鬆。