政協委員建議走産業化道路 解決保障房資金難題

　　朱宇

　　□本報記者 朱宇

　　在3月4日全國政協經濟界別組小組討論中，多位政協委員表示，從長遠看，解決保障性住房建設的資金問題要走産業化道路。

　　全國政協委員、中國城市建設控股集團總裁于煉表示，保障性住房建設不應該成為財政困難，而應該成為金融機構爭搶的項目。他舉例説，“目前每套保障房的成本大概是1860元/平方米，就算政府加價5%，達到1950元/平方米，出售給保障性住房的居住對象，市場是會爭搶的。”

　　于煉認為，廉租房也有很好的商業模型，“比如廉租房每月每套租金大概400元，40平米的廉租房總造價不到8萬元，一年的租金是4800元，年投資回報率可以有6%，只要走産業化發展道路，保障房的建設資金不是問題。”

　　全國政協委員、工商銀行行長楊凱生表示，保障房建設要明確重點，重點應該是廉租房和公租房的建設，還有部分居住條件比較差的棚戶區改造。保障房建設需要多方籌集資金，銀行信貸資金是多方籌措中的一個來源。銀行需要與有關政府部門和房地産開發商，研究有效的資金供應方式。只有把這個問題根本解決，才能把保障房建設落到實處。

　　全國政協委員、招商銀行行長馬蔚華認為，今年加大對保障房建設的力度，一方面體現“十二五”期間重視民生的有關原則，也是抑制房價的有效措施。完成保障房建設任務有土地和配套資金等多方面困難，銀行應該積極參與。另一方面，商業銀行支持保障房建設，要處理好商業利益與保障民生方面的關係，政府要發揮積極性，也要給銀行創造一些適應商業原則的條件。

　　全國政協委員、聯想集團總裁楊元慶表示，保障性住房和商品房應該是不同的産業。楊元慶稱：“現有的房地産企業是高投入高回報，高價拿地，但對低價值低利潤的事情不一定擅長。將來保障房産業可能發展出新的行業，利潤低但是規模大，通過效率一樣可以盈利。如果是這樣的項目，銀行還是願意的。”