房産稅成本轉嫁 滬上房屋租賃價格推升

　　【新民網獨家報道】最新公佈的2月份上海房屋租賃指數為1276點，較上月上升15點，環比上漲1.19%，漲幅比1月擴大1.03個百分點。高、中、低端租金全線大幅攀升。據上海房屋租賃指數辦公室稱，從市場掛牌情況來看，高端出租房提前轉嫁房産稅的比例最高。

　　據了解，2月，上海高端市場租金環比上漲0.88%，漲幅相比上月擴大0.86個百分點。其中，一室上漲0.98%，兩室上漲0.93%，三室上漲0.81%。上海房屋租賃指數辦公室表示，高端房業主面對“限購”，既不能買，又不願賣，紛紛將持有房産轉售為租，期望通過租賃市場尋求新的投資收益。而且，轉嫁預期中的房産稅成本，因為一旦房産稅試點鋪開，高端房被率先開徵的可能性最大。

　　浦東某房産仲介門店經理接受記者採訪時表示，房産稅成本“轉嫁”只是房屋租賃價格上漲的因素之一。春節之後，本來就是租賃的旺季，房屋租賃價格上漲的推動因素較多。

　　記者了解到，在上海的部分高端物業集中的地區，部分房東抬高租賃掛牌價格，一是想提前消化房産稅成本，二是由於整體租賃市場價格提高。相比之下，中低端物業的租賃價格上漲幅度大於高端物業。

　　值得注意的是，上海中原3月3日公佈的2月份租賃市場報告，卻與上海房屋租賃指數的情況略有差異。中原地産數據顯示，中低端物業成交量佔到全市租賃成交總量的77.3%。其中中低端物業租金為39元/平方米，較上月環比上漲3%，成交量環比增加94%；而高端物業租金為60元/平方米，較上月下降13%，成交量環比上升20%。

　　不過，上海中原承認，部分高端物業的租賃價格呈現上漲。中原地産靜安區靜安楓景分行經理介紹説，南京西路以及恒隆廣場工作的外籍人士需求較大，租金有不同程度的上漲。例如，靜安楓景，面積117平方米的2房，上月租金在11000元/月，目前大致在12000至13000元/月。(新民網記者 卜春艷)