中國房地産長期被看好 外資頻頻收購國內房企股權

　　信息時報記者 羅莎琳

　　境外投資基金一般持有7年以上週期

　　據上海聯合産權交易所提供的最新市場情況，在最近一週內，上海産權市場上房地産業的成交金額達6.01億元，新掛牌房地産項目的金額也居於首位。不過，值得注意的是，外資資金開始大手筆收購國內房地産企業的股權。

　　一週股權交易額逾6億

　　最近一週，“上海國際集團廣場有限公司100%股權”轉讓項目成功交易。其持有方是上海一家國有獨資企業，收購方是新加坡一家公司，最終受讓價格逾3.1億元。“長沙廣悅置業有限公司39%股權”轉讓項目則被香港一家置業有限公司收購，出讓方是一家中央企業，成交價格達2.9億元。

　　據悉，這一週上海産權市場新推掛牌項目金額最多的行業是房地産業，一週內新推掛牌項目3宗，掛牌金額合計達6.6億元。

　　滿堂紅戰略拓展部高級主任沈銳培表示，外資頻頻瞄上內地房企，一方面是由於中國經濟仍處於穩定、高速增長階段，外資仍看好未來中國的房地産市場；另一方面，內地房地産項目回報率高，利潤誘人；此外，人民幣升值、加息也加速了外資流入。

　　目前，內地樓市調控不斷，樓市的發展趨勢變幻莫測，為何外資卻“迎頭而上”呢？地産經濟學家鄧浩志透露， 近年境外不少房地産信託基金的成立就是針對中國房地産市場的，他們長期看好中國內地的房地産業，一時半刻的調控並不能改變他們長期投資的意向，他們都願意長期持有中國的不動産或投資中國的房地産項目、企業。這些基金一般有7年甚至更長的“生命週期”，所以從長期的角度看，足以熨平階段性的房地産市場波動，短期調控並不能阻止他們的投資計劃。

　　房企資金壓力有望緩解

　　業內人士表示，在目前銀行收緊信貸政策的同時，外資的親睞給國內房地産企業提供了資金來源。但同時外資插手也可能增加了樓價上漲的壓力，削弱了樓市調控的效果。

　　地産經濟學家鄧浩志表示，外資收購國內房企股權，對樓價沒有太大影響，而對於房地産商來説，則多了一個融資的渠道。因為房産信託基金投資中國房地産市場形式比較多樣，或是直接收購，或是提供融資，大多采用控股的形式。

　　但沈銳培認為，儘管外資進入房地産市場一方面彌補了行業的資金缺口，但另一方面也削弱了房地産調控的效果，增加了樓價上漲的壓力。而且外資流動速度快，增加了樓市泡沫風險。