外資頻頻收購國內房企股權 一週股權成交超6億元

　　信息時報記者 羅莎琳

　　據上海聯合産權交易所提供的最新市場情況，在最近一週內，上海産權市場上房地産業的成交金額超過億元，新掛牌房地産項目的金額也居於首位。值得注意的動向是，外資開始大手筆收購國內房地産企業的股權。

　　一週股權成交超6億元

　　據了解，近一週內，上海産權市場成交金額過億元的行業達到5個，居首位的是交通運輸行業，一週成交6宗，成交金額為14.52億元；其次是房地産業，一週成交3宗，成交金額達到6.01億元。

　　值得注意的是，外資開始大手筆收購國內房地産企業的股權。這一週內，“上海國際集團廣場有限公司100%股權”轉讓項目成功實現了交易。該項目的持有方是上海一家國有獨資企業，收購方是新加坡的一家公司，最終受讓價超過3.1億元。“長沙廣悅置業有限公司39%股權”轉讓項目則被香港一家置業有限公司收購，出讓方是一家中央企業，該項目的成交價為2.9億元。

　　在上海産權市場上，私營企業也踴躍參與收購各類産權。這一週內，有近10宗産權交易項目被私企收購。其中，“上海湖電汽車電器有限公司100%股權”通過上海産權市場成功轉讓，成交價為1478.73萬元，出讓方是上海一家集體企業，收購方是上海一傢俬營的建築工程有限公司。

　　據悉，這一週上海産權市場新推掛牌項目金額最多的行業是房地産業，新推掛牌項目3宗，掛牌金額合計達6.6億元。

　　中國房地産長期被看好

　　據悉，近期外資收購國內房企股權的個案遠不止這些，已是越來越多。地産專家沈銳培表示，外資頻頻受讓國內房企，一方面是由於中國經濟仍處於穩定、高速增長階段，外資仍看好未來中國房地産市場；另一方面中國房地産項目回報率高，利潤誘人。此外，人民幣升值、加息也加速了外資流入。

　　目前國內房地産調控不斷，樓市的發展趨勢變幻莫測，為何外資卻“迎頭而上”呢？地産經濟學家鄧浩志透露，近年國外不少房地産信託基金的成立就是針對中國房地産市場的，他們長期看好中國的房地産業，一時半刻的調控並不能改變他們長期投資的意向，他們都願意長期持有中國的不動産、投資中國的房地産項目或企業。而且這些基金一般有7年甚至更長的“生命週期”，所以從長期的角度看，足以熨平階段性的房地産市場波動。

　　外資收購削弱樓市調控

　　業內人士表示，在目前銀行收緊信貸政策的同時，外資的青睞給國內房企提供了資金來源。但同時外資插手也可能增加樓價上漲的壓力，削弱樓市調控的效果。

　　鄧浩志表示，外資收購國內房企股權，對樓價沒有太大影響，對於房地産商來講，多了一個融資的渠道。

　　但沈銳培認為，儘管外資進入房地産市場一方面彌補了行業資金不足，近來外資收購數宗國內房企項目股權也説明開發商資金開始吃緊；但另一方面也削弱了房地産調控的效果，增加了樓價上漲的壓力。而且外資流動速度快，增加了樓市泡沫風險。