粵房地産藍皮書即將發佈：預計天河海珠樓市供不應求

　　信息時報記者 田桂丹

　　房地産調控會否更加嚴厲，調控頻出背景下2011年樓市將怎麼走？記者昨日從廣東省房協了解到，即將發佈的《廣東房地産藍皮書2011》（以下簡稱《藍皮書》）預計，今年廣州樓市將是郊區供銷兩旺，中心區供不應求，二手房租金穩步上升。

　　藍皮書還預計，“新國八條”影響下，觀望情緒將導致一定時期內成交下降，加上國家實行穩健的貨幣政策，企業資金鏈將持續趨緊。市場將出現短期波動與高位盤整並存，房地産銷售增長放緩，房價漲幅受到抑制。

　　政策 “沒有最嚴厲只有更嚴厲”

　　《藍皮書》認為，2011年提高準備金率與銀行加息輪番進行，貨幣政策由“適度寬鬆”轉為“穩健”。面對日益加重的通脹壓力，中央政府抑制房價過快上漲的決心堅定，房地産調控政策越來越嚴厲，措施越來越具體：明確地方政府責任、確定房價控制目標、遏制投機投資、“約談問責機制”。調控政策“沒有最嚴厲，只有更嚴厲”。

　　2011年政策的重點是防通脹、穩物價（包括房價），在處理好保持經濟平穩較快發展、調整經濟結構和管理通脹預期之間關係的同時，把穩定價格總水平放在更加突出的位置，按照總體穩健、調節有度、結構優化的要求把好流動性總閘。房地産調控政策主要分為行政政策和市場手段兩方面，行政政策主要是問責、限購、供給和監管等，市場手段則是信貸和稅收等。

　　在金融方面，《藍皮書》建議對房地産社會融資也要實行差別化調控政策。在繼續控制購房貸款的同時，通過適當調整房地産開發貸款政策，恢復房地産A股資本市場融資功能，規範房地産信託、特別是儘早推出房地産信託基金（REITs），制定規範的房地産PE融資辦法等都有利於擴大商品房供給，為投資者提供更多的投資渠道，分流投資、投機性購房需求。

　　樓市 中心城區商品房供不應求

　　2010年，廣州因城市建設投入顯著增加，內交通設施建成並投入運營，外圍地區與中心區域的時間距離拉近，交通便捷性大幅提高，加上外圍地區的良好的環境資源、較高的性價比，對首次置業者，城中年輕的有車族和實力型的投資客都有較強吸引力，供需兩旺，番禺和花都兩區的供需都成為廣州市的冠亞軍。

　　2011年，廣州中心城區土地稀缺，商品房供應量相對較少，且生活配套資源充足，買少見少，所以只要有優質物業推出，雖然房價較外圍地區高出很多，也會吸引眾多具備實力的購房者前來購買，預計海珠和天河兩區供不應求。

　　對於業界普遍關心的城區土地供應方面，《藍皮書》預測，2011年，全市將進行20條城中村改造，完成改造土地面積不少於3平方公里。此外，一些市區優質地塊也可能在年內推出，可有效改善中心城區住宅的供需矛盾。

　　此外，廣州二手房市場份額首次超過一手房，佔56.4%。受益於外來高素質就業人口增多、舊城改造、轉買為租的市場觀望人群增多、物價上漲等多重有利因素影響，預計2011年二手房租金穩步上升。

　　轉向 開發商轉戰商業地産

　　住宅投資受限，商業地産迎來新的發展機遇。廣東商業營業用房開發投資增幅連續兩年超越了房地産開發投資總體增幅，2010年同比增長27.2%，省內眾多大型連鎖零售商家爭相佈局省內第二、三類城市。

　　《藍皮書》認為在住宅受到重點調控的環境下，開發商不約而同地轉戰商業地産，萬科、金地、保利、中海、富力等國內一線開發商均宣佈未來商業地産的開發比例將佔到其整體開發投資20%~30%的發展戰略，部分品牌開發商可能跟進，商業地産將掀起新一輪開發熱潮。

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