新國八條廣州細則塵埃落定 開發商心態兩極分化

　　信息時報記者 羅莎琳

　　日前，“新國八條”廣州細則終於塵埃落定。儘管細則裏對於從化、增城暫不限購，也規定首次置業者可購買兩套住房，被喻為“溫柔一刀”。但對於廣州樓市後市的判斷依然不明朗，在此情況下，不少發展商也呈現出“兩極分化”的心態。

　　保守派：推遲開盤以待時機

　　據搜房監測顯示，原定於近期開盤或推貨的21個項目中，僅有9個項目按原定計劃推貨，不少項目更直接將開盤時間延遲至五一黃金周前後。

　　天河某新盤原本預計於今年3月推出市場，但近日其負責人向記者表示，之前項目的定價在3萬元/平方米以上，針對的主要是二次或二次以上置業人群，是新政打擊的主要目標。所以公司希望將工程“有意放慢”，等到4月底拿到預售證時再賣樓。“新政可能會讓部分有購房需求的買家觀望一段時間，因此，高端樓盤最好不要貿然行事。”該負責人表示。

　　無獨有偶，增城某新盤原本預計於今年2月底開賣，但其負責人近日表示，將延後開盤計劃，至於什麼時候開盤則要看市場的變化。

　　點評：中地行市場傳播部副總監陳揚認為，選擇推遲開盤的開發商主要有兩種，一種是項目貨量較少的開發企業，一種是目前資金壓力較小的開發企業。對於開發商而言，推遲開盤有利於提升項目價格和稀缺性。

　　而地産經濟學家鄧浩志則表達不同的觀點認為，今年中央調控樓市的決心和態度很堅決。如果效果不理想，調控肯定還會繼續加碼，所以開發商選擇推遲開盤並不是長遠之計。

　　激進派：

　　加大促銷積極推貨

　　當然，在新政重拳下，也有不少樓盤選擇“迎刃而上”。他們認為，宏觀調控並非今年才開始，廣州樓市的泡沫成分不大，剛性需求買家仍佔大半比例。

　　數據顯示，3月1日～31日，廣州十區二縣市共有27個樓盤推新貨，其中全新盤9個，老盤新推18個。海珠某樓盤計劃本週末推出一批兩房、三房單位，其銷售經理表示，廣州新政細則近期落地，首次置業者可購買兩套房，而該項目的目標客戶群就是首次置業者，因此沒必要延遲推貨。

　　點評：對於“頂風”開盤的“勇敢派”，鄧浩志認為其值得鼓勵，因為房地産如果真的進入冬天，那項目之間比拼的就不再是入市時機的選擇，而是産品、配套和服務等。

　　陳揚認為，對於供應較多的區域，建議開發商儘快推進項目，畢竟新政在一定程度上影響了市場需求。他進一步認為，選擇照樣開盤的開發商，主要是上市公司或對資金流轉速度有要求的企業，建議採用“小步快走”的策略，既能達到銷售的要求，又能適時調整銷售策略，達到利益最大化。