買房突遭政策限購 通脹之下買什麼才靠譜？

　　限購之後，通脹之下，究竟能買什麼？

　　房産，限購了。黃金還是白銀？前者漲到了歷史高位，後者半年漲了7成。股票和基金？看不懂的投資沒有理由去做。藝術品？那和咱老百姓更不沾邊了……本期《財道》的理財主角是一名來自遭遇限購的買房人，手裏攥著200萬現金，卻不知道該買什麼——也許，這正是當前不少現金大戶的困惑。

　　普通人理財能否挑戰高企的CPI？能否實現“人民幣保衛戰”？本週，《財道》邀請北京銀行營業部零售業務部經理、國際金融理財師趙博華，詳解低風險下的投資組合之法。

　　錢無處可投

　　“我這可真是紙上富貴。200萬現金，現在又不能買房了，又不知該買啥好了。”來京僅僅兩年的金領人士王澍對理財師趙博華講述起自己的理財難題。

　　“年前剛相中北五環外立水橋的一套房子，年後正準備拿下，可好，限購令下來了，不能買了。”35歲的王澍説。

　　剛一來北京，對房價頗為敏感的他就開始籌劃買房，從2009年樓市寒冬的尾巴一直看到樓市發高燒。最終，家庭“內部融資”，再加上自己的“儲備”，王澍有了200萬元的現金。

　　但王澍沒料到的是，2月16日新出臺的“京十五條”房地産調控政策限制，一下子就斷了他在北京購房的夢想。從杭州工作調動到北京，到目前他僅有兩年在北京的工作時間。也因此，他所能提供的社會保險繳納證明僅為兩年。

　　起初，王澍還打算通過仲介代辦社保，可後來看到媒體報道，決定不冒這個風險。“擔心手續費交了，最後事兒還沒辦成。”王澍説。

　　到底還能買什麼？黃金白銀？前者漲到了歷史高位，後者半年漲了7成，王澍説，他這個小散戶早已經看不懂了。股票和基金？王澍搖搖頭，經過2007-2008年的暴漲暴跌，他已經了解了自己的能力，所以並不打算把辛苦攢下的買房錢投進去。“賺了當然皆大歡喜，可虧了怎麼辦？特別是哪天買房突然又不限購了，卻發現在股市裏套牢了，這不兩頭難受嗎？”

　　王澍説，他要尋找的是低風險甚至無風險收益，保衛自己的人民幣。“能挑戰CPI就成！”

　　無風險收益在哪？

　　理財師趙博華首先對王澍的需求和資金狀況進行了全面了解。

　　“按照目前的政策，只能先暫時擱置購房的計劃，將現有資金進行最佳配置，目標是三年後仍然可以買房。”趙博華分析説。

　　理財師認為，限購令的取消暫時無法預估，而王澍的資金又因為“購房儲備”的特性，屬於風險回避型投資者，且投資目標明確，投資期限為三年。因此，選擇投資産品對於風險的彈性較小，且客戶要求選擇有保本條款或是固定收益類産品，回避權益型産品，如股票、基金、貴金屬投資等。

　　王澍提出的收益要求是：在三年左右的時間裏，避免出現本金損失的風險，同時盡可能獲得高收益，盡可能超越CPI，年化收益在6%左右。

　　既要求保本，又要跑贏CPI，王澍的要求是否很高？

　　理財師趙博華表示，通過精心設計投資組合，應該能夠實現王澍的目標。他為王澍提供的組合建議都是低風險産品，理念是回避本金損失，並在此基礎上追求較高收益。