廣州從化網簽量週末驟跌9成

　　廣州細則落地，整體成交量比之前十天略降，均價仍維持在11000元/平方米左右

　　羊城晚報訊 記者趙燕華報道：新“國八條”廣州細則25日正式落地，增城從化暫不限購、兩套房可賣一買一、本地無房戶首次置業可買兩套……一系列新規出臺，給廣州樓市帶來什麼變化？羊城晚報記者調查發現，在新政出爐當天及首個週末，廣州十區二市整體成交量比之前10天日均240套略低一成，但房價則沒有多大變化，全市均價仍維持在11000元/平方米左右。不過，從化因暫不限購，沒有了“趕尾班車”的話題炒作，這兩天的網簽量驟跌，從22日最高峰的117套猛然滑落到26日的12套，驟跌9成多。

　　從化網簽驟跌9成

　　增城成交依然火爆

　　網易房産監測陽光家緣數據顯示，在廣州細則正式執行的25日，廣州十區二市共網簽217套，26日適逢週末，網簽了213套，與此前23、24日的208套、201套相比，成交變化不大；成交均價方面，25日10767元/平方米，26日11324元/平方米，與此前15-24日的十天均價11000多元/平方米相比，也是基本持平。

　　變化最大的，是從化的網簽量波動比較厲害，在22日，從化一度以117套成交躍上了全市網簽量首位，但隨著25日細則出臺，從化的網簽迅速滑落，25日只有17套，26日更低至12套。

　　不過，增城的成交則依然維持火爆。數據顯示，25日、26日仍有達到57、58套，基本保持甚至超過前10天日均49.8套的網簽量。對此，業內人士指出，這與目前增城樓盤普遍價位相對比較低有很大關係。數據顯示，成交的樓盤多數在每平方米5000多-7000多元左右。

　　“暫不限購”消息落地

　　促銷短信瘋狂轟炸

　　24日，廣州細則公佈當天晚上，市民的手機短信就開始熱鬧起來，“從化最後不限購+入戶廣州……”，“趕搭不限購末班車”……兩地的促銷信息隨即瘋狂炸出。

　　但是，促銷效果似乎並不理想。26日記者走訪從化指標熱盤上城灣畔看到，銷售現場人氣平平。儘管如此，開發商寧可慢慢消化也不輕易降價。據銷售人員介紹，該盤余貨不多，目前主推B8棟，皆為大戶型單位，每套房有兩個房産證，均價7500元/平方米，帶2000元/平方米裝修，目前下定可享99折。以一套建築面積156㎡的4房2廳為例，折後總價約121萬元。

　　“價錢有點貴啊。”記者説。銷售小姐稱，雖然從化接下來也可能要納入限購範圍，一房兩證會受到很大的衝擊，但“我們是不會降價的，因為剩下的貨量也不多”。

　　在旁邊看沙盤的市民劉女士則表示，在廣州能一次性拿出100萬元的家庭畢竟也不多。“一下子要這麼多錢，感覺很吃力”。

　　不過，也有打算搭末班車的廣州買家。從天河區開車過來看房的李先生表示，就是想趕在從化和增城兩地限購之前，買一套大戶型用來給自己和家人養老，原因是“這邊的空氣很好，而且房價也不貴，市區太貴了，買不起”。

　　擔心更嚴政策出臺

　　樓市仍有不少“實客”

　　昨日上午，記者來到荔灣區指標性大盤嶺南灣畔踩盤，從現場人氣看，新政細則的出臺並沒有卡掉多少的購買力，大多數的買家對該盤都是比較感興趣，諮詢內容都是比較詳盡，“實客”不少。

　　銷售人員介紹，新政的出臺並沒有促使開發商有太多的折扣優惠，折扣基本體現在付款折扣方式上，一次性付款95折、商業按揭97折、公積金貸款99折，折後均價21000元/平方米，低層單位折後19000元/平方米。

　　現場幾位市民表示，他們基本都是第二次置業的家庭，手頭上基本都有一套房子，“趁限購令相對沒那麼嚴厲的時候，想再買一套作為投資或保值。”市民王先生坦言，雖然廣州新政相對北京、上海比較溫和，但由於經過幾次調控房價都沒有降下來，加上房地産市場的政策估計越來越嚴厲，怕以後越來越難買到房子。

　　業內人士稱，從目前情況來看，市區房價並沒有出現實質性的下降，但受新政影響，預計未來上漲勢頭將受到明顯的遏制。