南京2月份賣房不足2000套 住宅遇冷 商鋪火了

　　比上個月猛降7成多，不少投資客改買商鋪；我國將加快推進房産稅改革試點，並逐步擴至全國

　　史上最嚴的樓市調控下，買房人選擇觀望、房産銷量下滑已成意料中之事。今天是2月份的最後一天，南京房管部門公佈的數據顯示，在這個“寒意徹骨”的2月，全市商品住房的成交套數不足2000套，只有正常水平的一半。記者了解到，在限購的壓力之下，不少投資客開始轉向商鋪，上週末江北一家樓盤試探性地拿出15套商鋪，結果一搶而空。

　　這個週末也是無錫限購令出臺後的首個雙休，記者採訪獲悉，雙休兩天無錫僅賣房144套，比上個雙休猛降三四成。

　　■住宅遇冷

　　南京2月份成交商品房1942套

　　比一月份下跌73%，江寧、江北成交量佔了一半

　　截至昨天下午5點，南京網上房地産公佈的數據顯示，2月份南京全市總共成交商品住宅1942套，比1月份的7188套下跌73%，其中江寧、江北兩大板塊的成交量佔了一半左右。“不足2000套的成交量雖然不多，不過從近5年的數據來看，還不是最少的。”根據南京市房管部門提供的資料，記者發現從2007年至今，每年2月份的成交變化都相當大：2007年2月全市成交4066套商品住宅，2008年為1743套，到了2009年是5502套，2010年則為1899套。

　　“不難看出，相比去年和2008年，今年2月份1942套的成交量還説得過去，但是比起2007年和2009年就差得遠了。”業內人士表示，通常每年的2月份都在春節前後，房産銷售均位列全年的低點，尤其是受到“限購令”的衝擊，今年的成交量不高也可以理解。該人士同時認為，如果沒有高端豪宅以及大量改善型居住的買房人搶在“限購令”出臺前提前出手，估計今年2月份的銷量應該會是5年來最低的。（馬祚波）

　　無錫限購後首個雙休僅賣房144套

　　比上個雙休猛降三四成，房價變化不大

　　本月22日無錫限購令正式出臺，本來一直很熱鬧的無錫週末樓市一下子歸於平靜。記者從無錫市房地産市場官網獲悉，限購令出臺後的無錫首個雙休樓市成交異常低迷，週六成交商品房67套，星期天成交77套，兩天合計成交144套。而就在限購出臺前的19日和20日雙休日，無錫樓市兩天成交223套。限購前後僅僅一週之隔，兩個雙休日成交相差79套。

　　但業內人士表示，從21日開始至今，錫城樓市成交依然比較平穩，商品房日成交量在上週末之前一直維持在130套左右，無錫樓市沒有大起大落。“但整體的成交趨勢是走入低位，另外一方面問題是，房價仍然變化不大。”這位業內人士這樣告訴記者。記者計算了一下，按照26日和27日兩個雙休日成交計算，其成交均價為9194元/平方米，這比無錫市一月份商品住宅成交8889元/平方米的備案均價還要高出一點。　　（路若愚）

　　■商鋪火了

　　江北一樓盤15套商鋪半天賣光

　　南京河西不少住宅樓“應景”改推商業項目

　　“限購令”後的首個雙休，南京江北的天潤城、城北的旭日雅築兩家住宅樓盤共推出了234套新房，截至昨天下午，開發商提供的數據是認購過半，不過由於時間上的延後，網上房地産上的更新數據尚未顯示出來。

　　與住宅相比，記者發現商鋪由於不受限購令的影響，越來越受到開發商和投資客的追捧。上個週末，位於江北的天華矽谷拿出15套商鋪試探市場“風向”。結果這15套商鋪半天就全部售光，看來還真的挺受歡迎。售樓小姐告訴記者，開發商其實拿出的商鋪面積均為70平方米，單價2.4萬。“前一天已經賣掉5套了，還剩10套對外銷售，沒想到一個上午就賣光了。”售樓小姐説，買家多為投資客，本地的、外地的都有，一次性付款的佔絕大多數。

　　記者通過開發商聯絡到了一位買家，據這位不願透露姓名的投資客介紹，限購令出臺後，他買不了房子，也暫時不想再投資房産，所以決定先買一處商鋪試試看。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝表示，目前投資商鋪的人群中有不少是“跨界”投資客，他們對於商業項目的熟悉程度還不夠，而且商鋪有其自身的特性，要想賺錢得靠“養鋪”而不是“賣鋪”。不過，目前投資商鋪的門檻並不高，貸款的首付是五成，比買二套房還要低，估計會受到投資客的持續關注。

　　或許是受了限購令“刺激”，不僅是在江北，連一向以住宅見長的河西樓市也有多家樓盤決定改推商業項目，希望借此回籠資金。

　　記者昨獲悉，這幾家樓盤包括棲庭、碧瑤花園、鳳凰和熙等。棲庭發佈的消息稱，將在3月初推出酒店式公寓，商業性質的産權為40年，面積在50平方米到70平方米，全部精裝修交付。記者致電售樓處時，銷售人員在介紹完房源的情況後，還特別跟記者強調説，“這批房子不限購，想買的話得抓緊啊。”

　　此外，鳳凰和熙也表示在3月推出40年産權的寫字樓，面積92平方米到125平方米，銷售人員表示可打通使用，均價為1.7萬，預計明年6月交付。位於奧體附近的碧瑤花園也醞釀推出40年商業性質的小戶型公寓，南京萬達廣場也表示會在3月推出大量辦公房。　 （馬祚波）