抑制房價的信心從哪來

　　董碧輝 本報評論員

　　馬上又要開全國兩會了。按照慣例，昨天溫家寶總理又與網民在網上展開了對話。網友關心的話題有物價、社會保障、看病難、反腐敗等，還有一個繞不過去的話題——房價。

　　網友説，政府為了降房價出臺了一系列調控措施，但是，老百姓感覺房價一直堅挺。對此，溫總理的回答是對抑制房價還有信心。

　　關於信心，溫總理曾在金融危機的時候談到，信心比黃金還要珍貴。因為珍貴，所以信心不易得。長期以來，儘管面臨著越來越嚴厲的調控手段，但是民眾關於房價會下跌的信心則要柔軟得多、脆弱得多。而對於房價會上漲的信心則更容易尋找到信徒，並在房價上漲的事實面前不斷得到鞏固，以至於它幾乎成為一種執念，在這種執念的引導下，人們透支自己的收入、耗盡家庭的積蓄來搶購房子，生怕自己擠不上那趟過站即漲的地鐵。

　　所謂的信心，其實就是一種預期，預期房價要漲，自然會買；預期房價要跌，越來越多的人就會選擇持幣觀望。對於房地産市場來説，漲和跌也要遵循基本的市場規律。供給超過了需求，自然會跌。需求大於供給，不漲才怪。只不過房地産市場有它的特殊性。在供給端，它的土地供應是受限制的，是不能隨著需求的增加而自然增加的，相對於城市化進程帶來的旺盛需求來説，每年的土地供應多少顯得有點饑餓，而在開發商捂地的過程中，餓上加餓；而在需求端，同樣存在著扭曲，投機性需求大量産生，往往一個人就可以買下整整一層樓。在這種情況下，調控是必要的，但是當調控的手段不能有效地增加供給同時剝離投機需求時，調控往往也就成了空調。

　　從一種信心轉移到另一種信心無疑是非常困難的。抑制房價的信心不能建立在房産商的道德基礎之上，對於房産商來説，參與經濟活動的道德就是讓盈利最大化。信心應該來自於對市場規律的尊重和對症下藥的調控手段。如果土地的供應不能敞開，信心難以建立；如果開發商還能捂著土地不開發而不受處罰，信心難以建立；如果保障房的建設進度毫無保障，信心難以建立；如果地方政府還得靠著土地財政吃飯，信心難以建立；如果投機性需求不能擠出，信心難以建立……

　　當高高在上的房價傷害了民眾的幸福指數，成為一個巨大的民生問題時，我們需要總理的信心，需要合理而又堅決的調控手段。總理説要抑制房價一是要增加有效供給，今後五年計劃新建保障房3600萬套，二是要下決心毫不動搖地抑制投資和投機性住房需求，三是要管好市場，當這些都不折不扣地做到了，民眾對房價下跌的信心也該建立起來了。從某種意義上來説，他們的信心更加珍貴。