廣州披露樓市調控細則 採取雙限雙競土地出讓方式

　　證券時報記者 甘霖

　　上週末，廣州公開披露樓市調控細則。其中的一個亮點就是土地出讓方式創新。

　　為了抑制日益飆漲的地價，給高樓價釜底抽薪，今後廣州的土地出讓方式並不是單純的“價高者得”，而是首次提出採取“限房價、限套型，競地價、競配建”的“雙限雙競”土地出讓方式。

　　這項改革將地塊配建保障房作為土地出讓的參評指標，今後開發商拿地，誰提出的商品住房用地配建保障房比例越高、越好，誰就更有可能競得地塊。

　　細則還提出，根據廣州經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，廣州將使房價控制在合理水平，將於3月底前向社會公佈廣州今年新建住房年度價格控制目標。

　　廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文對此評論，地方政府主動調控樓價目前陷於兩難境地，因為缺乏量化指標和樓市發展評判依據，廣州新建住房年度價格控制目標在一個什麼樣的幅度內才是合理的，實在不好拿捏。如果定為上漲幅度多少，可能影響到購房者的心理預期，為高房價火上澆油，但市場經濟樓價走勢很難由政府説了算，如果定為下跌幅度多少，屆時落空難免備受詬病。

　　不過，業內人士普遍認為，廣州此輪樓市調控細則相當溫和，對開發商不會起到太大的震懾作用，廣州樓價不可能因此應聲下跌。政策的累積效應大約在半年後可能見到一些效果，主要將直接影響成交量，最終對價格造成下調壓力。三四月份是傳統的銷售淡季，“屋漏偏逢連夜雨”，廣州樓市成交量的持續下跌將是意料之中的事。

　　歷史經驗證明，成交量的下跌期持續半年以上，樓價會呈現郊區先鬆動，繼而帶動全市整體下調的多米諾骨牌效應。

　　事實上，“廣州細則”還未正式出臺前，廣州郊區的從化、增城兩市樓盤聞風而動，先聲奪人，發展商競相推出優惠措施吸引投資者，例如郊區的金沙洲樓盤提前推出新組團，當天成交立減2萬元。