限購房産稅“雙靴”落地上海，仲介3招對付

　　綠地買房送房産稅相當於9.8折，業內人士稱房産稅無法避免誤導客戶

　　理財週報記者 宋韻蕓/文

　　1月27日，上海市政府發佈了《上海市開展對部分個人住房徵收房産稅試點的暫行辦法》（下稱《暫行辦法》），對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房徵收房産稅，稅率根據房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。

　　“限購令”與“房産稅”並行，不少計劃買房人士又開始了觀望之旅，是要因此停滯？還是義無反顧向前進呢？

　　對付限購，仲介“假離婚”招數登場

　　王燁，29歲，上海人，原本隨父母居住在一套200平的公寓中，近期由於結婚買新房，一直在仲介與房産商之間奔波。

　　“我是準備在今年完婚的，所以想買套新房子當婚房，但是要買房子問題就來了。我們家兩套房子，一套自己住，一套老房子等拆遷的，房産證上面都有我的名字，然後我要買第三套，就限購了。”

　　王燁為此諮詢了多家房産仲介機構，得到的答案都是——禁購。記者為此暗訪諮詢了多家仲介機構，其中閔行區某房産仲介的張小青説：“拆遷的老房子如果在交易中心備過案，那也是算的，沒有備過案、沒辦過房産證那就不算了。除非不上你的名字，你還沒結婚？那寫你未來老婆的名字，等房産證辦下來以後，再把你的名字加上去。”

　　中原地産銷售人員賈麗也稱：“第三套禁止賣，如果買在上海肯定不行，現在是認房又認貸，但是如果買在外地，外地是查不出上海有房子的。”

　　對於以他人名義購買，賈麗説：“結婚了用對方名字無所謂，現在很多人都用一個人的名字，婚後買是夫妻共有財産，寫誰都無所謂的。”

　　經過記者再三詢問，賈麗透露了一些仲介“招數”：“現在是有假離婚曲線買房的，就是把財産轉移到一個或者幾個家庭成員名下，然後沒房産的一方再去買房，不過我覺得不太道德。限購令沒出來前不是第一套利率打7折，我有客戶是買第二套，二三千塊錢找人幫他做了一下，給他成功做成第一套，我跟他們溝通下，看能不能再做一下，現在做成第一套可能不行，只能看能不能做成第二套。”

　　買房送房産稅=9.8折

　　除了“限購令”，近期出臺的“房産稅”也是讓不少購房者望而卻步的“強拳出擊”。

　　上海綠地“新南路壹號”更是打出了“買房送房産稅”的促銷手段，其所贈送的房産稅稅額，直接按照購房者新購房屋面積所需繳納的房産稅最高稅額計算。但房産稅也不可能永久代繳，該樓盤也只贈送5年房産稅優惠，以新購一套面積250平方米左右、總價750萬元的別墅為例，5年的房産稅基本為750萬元70%0.6%5=15.75萬元，相當於打了“9.8”折。

　　某網站售樓人員王飛認為：“房産稅這方面，是國家強制收、必須收的，如果哪家公司説可以避免，都是假話，騙人的。像個人所得稅，找找人托托關係還可以免掉，房産稅正在風頭上，免不掉的。”

　　最新數據顯示，截至20日，整個2月份的商品住宅成交量或僅為15萬平方米左右，將成為上海樓市有統計數據以來，月度成交量新低。