揭底京滬穗三地房地産仲介無“限”招：政府説：不，仲介説：行！

　　理財週報記者 林虹 冀欣 宋韻蕓/文

　　來自北京

　　招數1：3萬“買”5年納稅證明7萬“買”5年社保證明

　　仲介工作人員在稅務部門有熟人，可以幫助客戶補交稅款，從而拿到個稅證明，費用是3萬元左右；取得社保證明比納稅證明更加簡單，有的單位員工已經離職，但是單位還在給他們交納社保，只要有熟人幫忙，花7萬元左右，變更一下名字就可以了。

　　一旦查出有假，買房人將承擔經濟和法律的雙重處罰，購房者已經支付的定金或者首付可能也將蒙受損失。

　　招數2：先簽合同再過戶

　　遲早那些限制都會取消，先簽合同再過戶絕對划算。

　　可能會出現業主“一房二賣”現象。

　　招數3：假結婚

　　與有北京市戶口的人結婚後獲得購房資格，購房之後再離婚。

　　警惕離婚財産法律風險。

　　來自上海

　　招數1：把父母、祖父母接來同住

　　對於"人均60平方米免徵"，是以實際居住人口為準，還是以戶籍人口為準，暫未明確，若是以實際居住人口，那可以把父母、祖父母接來同住，以此逃避徵稅。若是以戶籍人口為準，也會出現紕漏，如戶籍人員長期在外地工作，或戶口簿上只有業主一人，但實際居住多人等情況。

　　招數2：去外地購房

　　通過仲介了解到，目前上海周邊城市，如昆山購房人士增多，一方面，昆山來往上海家庭交通方便，另一方面，昆山也暫未出臺相關政策限制外地人士購房。

　　招數3：投資商鋪

　　限購令下，投資商鋪成了新熱點。不過投資商業地産的話，如果將來想要轉賣，必須支付差價的40%的增值稅，因此，某種程度而言，比房産稅的徵收強度更大。

　　來自廣州

　　招數1：老公和丈母娘結婚

　　讓老公跟老媽結婚，就可以讓房子的過戶費降到最低。

　　背後面臨諸多法律風險。

　　招數2：3000元“買”繳稅或社保證明

　　如果客戶缺乏社保證明，仲介公司可以幫忙辦理，與其有合作關係的理財公司可以辦理繳稅或社保證明，客戶一般是找不到辦理機構的，費用是3000元。

　　一旦查出有假，買房人將承擔經濟和法律的雙重處罰。

　　招數3：假離婚

　　通過假離婚，將家庭成員的房産轉到其中一個或多個家庭成員名下，再利用沒有房産一方的名義買房，成為目前樓市調控下常用的曲線購房方式之一。

　　警惕離婚財産法律風險。