細則出臺廣州樓市優惠潮起 市中心樓盤開始出現降價

　　信息時報訊 （記者 張金娜） 日前，廣州房管局正式公佈落實“新國八條”細則。細則出臺首個週末，記者踩盤發現，近郊樓盤人氣旺盛、市中心開始出現降價潮，而從化、增城一些樓盤也提前推貨。

　　老城區樓盤降價銷售

　　廣州細則正式出臺後的首個週末，一向“皇帝女不愁嫁”的中心城區樓價有了不小的鬆動。

　　春節前熱銷的海珠區東曉南某樓盤，即使在春節期間也依然沒有任何優惠折扣，而在廣州細則正式出臺的首個週末，記者前往該樓盤，發現正在進行優惠促銷。據了解，在該週末下訂的買家都可享受9.2折的優惠，原先21000元/平方米，優惠後為19320元/平方米，一套77平方米的單位就比之前便宜了近13萬元。而這樣的優惠幅度對想購買中心城區地鐵上蓋的買家而言有著不小的誘惑，中午12點左右，銷售中心還有十多臺客人在諮詢，現場更有幾臺客戶正在簽認購書。有銷售人員告訴記者，“因為這兩天搞優惠，很多以前想買這個樓盤的買家都過來了，這樣可以有個成交量的火爆。”

　　記者還發現，土地稀缺的越秀區樓盤也開始有一定幅度的下降。在農林下路的某樓盤降價幅度較為明顯，1月份該盤在售65平方米的1房單位及130~140平方米的3房單位，毛坯均價25000~28000元/平方米；而2月底，該項目又新推出一批面積為40~130平方米的1~3房，當時報價為28000元/平方米；不過，目前該樓盤均價為24300元/平方米，優惠了3700元/平方米。

　　此外，位於大德路的某樓盤目前也推出了幾套特價單位，均價為23500元/平方米，而之前該項目折後均價為26000元/平方米。

　　資深房地産專家謝逸楓對此表示，老城區樓盤開始降價一方面是隨著廣州調控不斷的深入，廣州市場上有部分房企可能為套取現金，出現保量棄價的現象；另外一方面是逃避廣州限購細則落地後的影響，提前回收資金，才進行小幅度的價格下降。毫無疑問，廣州老城區樓價開始動搖，未來或將擴大到四郊區和兩市的區域市場。

　　近郊樓盤價堅人氣旺

　　由於正式出臺的新政中強調，可以“賣一買一”，在近郊一些改善型的産品受到了熱捧。

　　星期六下午記者前往番禺某樓盤看樓，其銷售中心外的小型草坪已全部停滿車，不少車輛還得停放在小區道路邊，而營銷中心現場人氣相當旺盛。據觀察，現場多數為全家總動員似的看樓，大概數了下，銷售大廳有30多臺客，此外在樣板間也聚集了不少看樓客。據銷售人員介紹，目前已推樓王單位1棟，包括114平方米3房和177平米的4房兩款戶型，部分單位帶有超大觀景陽臺和超6米高空中花園，現均價為17000元/平方米，帶3000元/平方米的豪華裝修。項目現推出20套特價單元，面積為100多平方米的3房，一口價14000元/平方米。不過，據記者了解到，該項目低樓層在春節期間曾以13000元/平方米的價格成交。

　　另外，位於白雲新城板塊的某樓盤，該週末也吸引了不少看樓客，有銷售人員告訴記者，二期將在3月份推出，面積為比較適中的，主打小3房，這兩天都有不少客戶前來登記，其中以首次置業和改善性客戶居多。

　　從化增城房企降價促銷

　　據搜房數據監控中心最新統計顯示，2月7日~13日，從化僅網簽一手住宅34套；到2月14日~20日，一手住宅網簽就達235套。同一時間段，增城也由141套增至311套，增幅分別達591%、120%。此外，陽光家緣網數據顯示，從2月21日~26日，增城和從化成交量基本名列全市第一和第二，成交分別為300套、320套，環比繼續上漲。

　　而據了解，該週末從化某山莊推出A棟洋房，價格為6300元/平方米，比上期的要便宜500元/平方米，帶精裝修，當天推出現場火爆。銷售人員對記者説，趕緊動手，目前價格非常優惠，貨量也不多。早在春節期間，該樓盤銷售人員告訴記者，即將推出的A棟單位價格可能要超過7500元/平方米。目前從化並未列入“限購”，而具體的政策還要等3月份才出臺，所以這段時間開發商加緊推出，趕促買家成交、網簽。

　　記者還了解到，增城多個洋房的看樓客與以往差不多，個別項目看樓客比以往多一些，有銷售人員告訴記者，“這幾天都在CALL一些以前有來過看樓的客戶趕緊過來看樓”。