昆明：房價漲幅不能超過人均可支配收入增長水平

　　新華網昆明2月27日電(記者 關桂峰)昆明市政府26日對新出臺的《關於進一步做好房地産市場調控工作的實施意見》進行解讀，表示確保2011年該市新建商品住房年度價格漲幅低於該市年度GDP和人均可支配收入增長水平，將房價控制在合理水平範圍內。

　　昆明市政府表示，在商品房市場調控上，確保商品房用地總體供應充足，今年的商品房住房用地供應量原則上不低於前兩年平均實際供應量，並根據土地市場情況，合理安排土地供應上市節奏；進一步完善土地出讓方式，在全市範圍內採取以“限房價、競地價”供應中低價位的普通商品住房用地；加大閒置土地的處理力度，嚴格查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地産開發投資達不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。

　　除了二套房首付六成、利率1.1倍外，昆明市還將嚴格執行國家房地産稅收政策。根據不同的銷售價格確定土地增值稅預徵率，做好土地增值稅徵收管理工作，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地産開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執行個人轉讓房地産所得稅徵收政策，堅決堵塞通過“陰陽合同”産生的稅收漏洞。

　　“房價漲幅絕不能超過老百姓的收入漲幅。”昆明市政府副秘書長傅希説，昆明市還將住房保障工作目標納入區縣政府年度考核。

　　昆明市加大保障性住房建設力度。今年昆明市將新建各類保障性住房11.4萬套，保證10月底前全部開工，今年完成建設至少5.5萬套。