房地産調控緊箍咒顯強效 溫州兩月11塊土地流拍

　　新浪財經訊 2月26日消息，隨著房地産調控政策的持續出臺，加上1月底“新國八條”的面世以及各地紛出的限購令細則，各大城市成交量均大跌，土地市場更是不景氣。新浪財經獲悉，近兩個月內，溫州流拍的地塊高達11宗，其中有一宗熱點區域地塊更是兩度流拍。

　　溫州兩月內11宗土地遭遇流拍

　　根據溫州公共資源中心的消息，自從“新國八條”出臺後，溫州共有11宗地塊發生了流拍，11宗地塊大都為商業用地，總規劃用地面積高達25萬平米。其中，位於溫州龍灣區的溫州〔2011〕02號地塊兩度遭遇流拍，而上次流拍時間是在12月底。

　　據悉，該地塊位於溫州三大城區之一的龍湖區，是目前溫州市區僅有的一塊規模較大的完整宅地。該地塊原計劃2月23日下午3點出讓，但最終因無開發商參與報價競拍而再次流拍，而上次流派時間是12月23日。該地塊起價為2.5億元，折合樓面價高達9925.89元/平米。

　　據了解，去年年底，綠城房産和萬科南都房産曾在該地塊附近拍下了兩塊地，總價分別近31億元和23億元，樓面價分別約1.6萬/平米和1.3萬/平米。相比之下，這宗再次流拍的地塊可建面積小，地理位置也較為偏僻。據相關業內人士分析，這宗地塊可建面積小、位置偏僻、起拍價高均是導致流拍的主要原因。

　　房産調控預期改變導致流拍

　　作為一個三線城市，溫州的房價高得實在有些離譜，市中心地區房價甚至直逼北京、深圳等一線城市。據悉，在溫州的瑞安市，商品房的平均價格早已經超過了4萬/平米。

　　而溫州如此高的房價主要來自兩個方面的原因，一是溫州的民間資本雄厚，無論是剛性需求還是投資需求都比較旺盛，其次，由於溫州的土地供應量一直不足，近三年來每年推出的土地量大約僅為400至500畝。

　　據了解，今年1月份，溫州加大了土地推出量，而本月溫州又繼續追加投放了12宗地塊，總出讓面積為331.6畝，建築面積超過60萬平米。面對如此高的土地推出量，開發商拿地的膽量卻縮減了，11宗土地的集體流拍在土地資源較為緊缺的溫州市區實為罕見。

　　據悉，由於近期國土資源部規定地塊出讓溢價50%以上的要上報，這使得溫州政府大幅提高土地起拍價，如南湖板塊某地塊從樓面價7000元/平米提高到了15000元/平米。溫州朗兆房産專業機構董事長葉維堅此前接受採央視訪時指出，政府提地價導致流拍只是表面現象，調控預期的影響才是主要原因。

　　而溫州天浩置業總經理王珍楠也認為，在新“國八條”及限購令、房産稅、加息等多種因素的影響下，這種疊加效應使得購房者進入觀望狀態。

　　當地業內人士表示，限購、禁購、房産稅試點等影響使得當地開發商對房地産前景的預期不明，導致當地的房地産企業對拿地呈觀望情緒，也更為理性。(徐雯 發自杭州)