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發佈時間:2011年02月26日 17:20 | 進入復興論壇 | 來源:新浪財經
新浪財經訊 2月26日消息,隨著房地産調控政策的持續出臺,加上1月底“新國八條”的面世以及各地紛出的限購令細則,各大城市成交量均大跌,土地市場更是不景氣。新浪財經獲悉,近兩個月內,溫州流拍的地塊高達11宗,其中有一宗熱點區域地塊更是兩度流拍。
溫州兩月內11宗土地遭遇流拍
根據溫州公共資源中心的消息,自從“新國八條”出臺後,溫州共有11宗地塊發生了流拍,11宗地塊大都為商業用地,總規劃用地面積高達25萬平米。其中,位於溫州龍灣區的溫州〔2011〕02號地塊兩度遭遇流拍,而上次流拍時間是在12月底。
據悉,該地塊位於溫州三大城區之一的龍湖區,是目前溫州市區僅有的一塊規模較大的完整宅地。該地塊原計劃2月23日下午3點出讓,但最終因無開發商參與報價競拍而再次流拍,而上次流派時間是12月23日。該地塊起價為2.5億元,折合樓面價高達9925.89元/平米。
據了解,去年年底,綠城房産和萬科南都房産曾在該地塊附近拍下了兩塊地,總價分別近31億元和23億元,樓面價分別約1.6萬/平米和1.3萬/平米。相比之下,這宗再次流拍的地塊可建面積小,地理位置也較為偏僻。據相關業內人士分析,這宗地塊可建面積小、位置偏僻、起拍價高均是導致流拍的主要原因。
房産調控預期改變導致流拍
作為一個三線城市,溫州的房價高得實在有些離譜,市中心地區房價甚至直逼北京、深圳等一線城市。據悉,在溫州的瑞安市,商品房的平均價格早已經超過了4萬/平米。
而溫州如此高的房價主要來自兩個方面的原因,一是溫州的民間資本雄厚,無論是剛性需求還是投資需求都比較旺盛,其次,由於溫州的土地供應量一直不足,近三年來每年推出的土地量大約僅為400至500畝。
據了解,今年1月份,溫州加大了土地推出量,而本月溫州又繼續追加投放了12宗地塊,總出讓面積為331.6畝,建築面積超過60萬平米。面對如此高的土地推出量,開發商拿地的膽量卻縮減了,11宗土地的集體流拍在土地資源較為緊缺的溫州市區實為罕見。
據悉,由於近期國土資源部規定地塊出讓溢價50%以上的要上報,這使得溫州政府大幅提高土地起拍價,如南湖板塊某地塊從樓面價7000元/平米提高到了15000元/平米。溫州朗兆房産專業機構董事長葉維堅此前接受採央視訪時指出,政府提地價導致流拍只是表面現象,調控預期的影響才是主要原因。
而溫州天浩置業總經理王珍楠也認為,在新“國八條”及限購令、房産稅、加息等多種因素的影響下,這種疊加效應使得購房者進入觀望狀態。
當地業內人士表示,限購、禁購、房産稅試點等影響使得當地開發商對房地産前景的預期不明,導致當地的房地産企業對拿地呈觀望情緒,也更為理性。(徐雯 發自杭州)