限購令下家居業欲重新洗牌

　　■CUBN記者 溫藝晗 綜合報道

　　2月16日，出臺的史上最嚴格的房地産調控“新國八條”不但調控了北京的房産業，也調控了北京的家居業。面對越來越多的人被劃入限購的大軍，位於房地産下游的家居業也被拉下了水。據記者調查，多數家居企業均不看好房産調控下的家居市場，若想有所突破，必須尋找新的需求亮點，將目標從新房轉向二手房或舊房，為消費者的改善性需求服務。

　　家居行業將迎來市場大洗牌

　　受樓市影響，2010國內一些一線城市家居市場整體銷量下滑20%~30%。基於2010年的低迷表現，面對剛剛展開的新一輪樓市調控，家居圈內有悲觀聲音發出——家居行業即將掀起一次大洗牌。

　　“上遊房産調控，對我們下游家居企業肯定會有影響，首先居民的消費信心就在下降，但具體影響程度是多少目前尚不明朗。”朗斯淋浴房總經理向偉昌密切關注著樓市的動向，他表示，就北京市場而言今年朗斯的銷售業績和去年相比，估計會有所下滑，目前2月份銷售數字還未出來，對未來沒有明確判斷。

　　在家居圈，與向偉昌持同樣觀點的還有金富軒傢具總經理文端軍。“新政雖然出來沒多久，但全國房子成交量直線下降是事實，裝修消費自然會減少。”他透露，雖然公司總部在廣州，但廣州出臺了和北京類似的住房限購令，為此有近10名員工被擋在有資格購房者之外。“北京的限購令更嚴格，加上外來打工人員又多，其中又有很多人沒有社保，我想樓市形勢不好，家居企業要想發展有難度。”

　　新“國八條”出臺重要的是政策執行的問題，調控政策在執行過程中面臨打折風險，一方面是政策本身的現實可行性，另一方面是如何權衡利弊，保證各方利益。所以，有人認為新“國八條”的“給力”是正處於傳遞過程中，是否真的給力現在還很難説。新政出臺若治標不治本，家居市場也將受到波及，陷入新的困境。

　　春節期間，北京、上海、廣州等多個城市樓市成交遇冷，部分城市一手房日成交量甚至只有幾套。專家認為，除去春節放假因素之外，節前的新一輪調控“組合拳”也改變了樓市投資預期，預計節後樓市成交量將持續低迷，觀望氣氛或更加濃厚。對此家居業內人士感嘆，“唇亡齒寒”，樓市成交量下滑，需要裝修的份額相應減少；再算上2010年的不景氣，家居行業可謂雪上加霜。

　　相關數據分析，房産政策對家居行業的影響有一定的滯後性。2010年上半年市場走勢上行源於2009年成交的房屋數量，而基於2010年房屋成交量趨於慘澹，2011年家居市場將受到重大打擊。同理，現在樓市調控步步緊逼，明後年家居市場將跌入低谷。

　　挖掘市場潛能才是硬道理

　　不管樓市政策對家居的影響是十分或是一分，防範措施得提前做好，以免狂風來襲蔓延傷害自己。其實市場並非大家所説的不堪一擊，機會總是給那些有準備的人。不少有準備的企業會發現，新政的變化對其市場有影響，但基於去年樓市的火爆，這期間肯定有不少存房量；同樣，新政出臺，有些人不能出手就會選擇裝修出租，等市場好後再出手，這兩方面潛能無限，需要有心人去挖掘。

　　“用發展的眼光看，如果想從即將到來的低迷家居市場中脫離出來，盡可能地完成今年預定的銷售目標。”面對業內普遍不看好當前市場，紅星美凱龍京滬區、西南區總經理王偉建議。

　　新政其實主要針對一線市場，加上城鄉一體化進程的逐步推進，一級市場競爭愈加激烈，未來二、三級市場更應關注。二、三級市場是高速增長的市場，相比一級市場來説應該會更好一些，二、三級市場受政策調控的影響也相對較小，是大有可為的。此外，從2001年北京、上海房價四五千元到如今的兩三萬元，房地産業已經快速增長了10年，當初購房者在人員結構上已經發生變化，從兩口之家變為三口之家，更有甚者從兩代人增長為三代人。按照10年一個裝修週期計算，商品房已經開始大規模進入翻修階段。另一方面，當時的裝修風格、傢具物件已經滿足不了現在的審美需求，也無法實現其功能目標，改善居住條件的需求也越來越大。還有，對於80後來説，結婚購房、裝修、買傢具，這些都是剛性需求，所有的問題只是時間問題。消費者面對“二次調控”，持幣待購的心理是正常的，這種需求最終還是會迸發出來的。