業委會向物業索要公共收益

　　慧谷陽光

　　本報訊 (記者張寧)“全體業主的錢，應由業委會掌管。”朝陽區望京慧谷陽光小區業委會成立後，小區約7萬元公共收益餘額，一直由物業公司暫管。近日，業委會向物業公司發函索要公共收益。業委會 索要辦公經費

　　慧谷陽光小區2003年開始入住。去年5月底，小區經歷多年週折，選出首屆業委會。去年7月，業委會開始與物業公司對賬，物業支出公共收益問題，曾引起業委會不滿。(本報曾連續報道)

　　昨日，業委會秘書長紀先生介紹，根據小區《議事規則》，每月從公共收益中拿出部分資金，作為業委會辦公費用，並向業委會正副主任發放一定補助。

　　紀先生稱，去年業委會與物業對賬後，小區公共收益約有7萬元餘額，但物業公司一直未向業委會移交。去年下半年，業委會在支出辦公經費時，仍需找物業公司要錢。“物業總是推託，後找了街道辦多次協調，物業才給錢。”

　　物業 移交需全體業主同意

　　紀先生介紹，為改變向物業要錢不暢的困境，2月21日，業委會召開會議，形成決議，要求物業公司在2月27日須向業委會交接公共收益餘額及資料。同時，業委會還提出，今後小區廣告業務合作均由業委會審核和接管。

　　會後，業委會將決議貼到了小區公告欄、網絡論壇，並提交給物業公司。同時，還在每個樓門貼出關於元宵節期間物業員工缺崗的通告。

　　昨日，小區各樓門口已看不到相關通告。紀先生説，被物業撕掉了。

　　“很多都是想要小區安寧的業主撕的。”昨日下午，物業客服人員否認撕公告。

　　該客服人員還表示，物業一直願意移交公共收益，但前提是必須召開業主大會，由全體業主同意移交給業委會。

　　針對廣告審核權，該客服人員表示，物業首先願與業委會進行協商。其次，全體業主授權同意，物業也可移交。

　　■ 説法

　　業委會有權要錢

　　社區問題專家北野認為，業委會是業主大會執行機構，有權代表全體業主向物業要公共收益餘額，且已張貼公告向全體業主告知，此舉不需召開全體業主大會投票決定。但公共收益如何支出使用，則需由全體業主決定，業委會可提出幾種方案，供全體業主討論。